Calculadora de Hipoteca 15 vs 30 Años — Comparación de Pago e Interés
Comparar hipotecas fijas a 15 y 30 años muestra el equilibrio entre el pago mensual y el interés total. En una vivienda de $400,000 con 20% de enganche al 5.75% (15 años) frente al 6.5% (30 años), el pago a 15 años es unos $700/mes más alto pero ahorra más de $150,000 en intereses durante la vida del préstamo. Ingresa tu precio, enganche y ambas tasas para comparar.
15-Year Fixed
$3,157
Interest: $158,316
30-Year Fixed
$2,523
Interest: $408,142
- Monthly payment difference
- $635 more for 15-year
- Interest saved with 15-year
- $249,826
15-Year vs 30-Year Comparison
| Metric | 15-Year Fixed | 30-Year Fixed |
|---|---|---|
| Principal & interest | $2,657 | $2,023 |
| Total monthly (with tax & insurance) | $3,157 | $2,523 |
| Total interest | $158,316 | $408,142 |
| Total paid | $478,316 | $728,142 |
Metodología y límites
Última revisión:
Metodología
Compara PITI a 15 y 30 años con tasas separadas.
Límites
No modela pagos extra.
Fuentes oficiales
Cómo usar Calculadora de Hipoteca 15 vs 30 Años — Comparación de Pago e Interés
Comparar hipotecas fijas a 15 y 30 años muestra el equilibrio entre el pago mensual y el interés total. En una vivienda de $400,000 con 20% de enganche al 5.75% (15 años) frente al 6.5% (30 años), el pago a 15 años es unos $700/mes más alto pero ahorra más de $150,000 en intereses durante la vida del préstamo. Ingresa tu precio, enganche y ambas tasas para comparar.
Preguntas Frecuentes
¿Debo elegir una hipoteca a 15 o a 30 años?
Una hipoteca a 15 años acumula capital más rápido y cuesta mucho menos interés, pero requiere pagos mensuales más altos. Una hipoteca a 30 años maximiza el flujo de efectivo y la asequibilidad. Elige 15 años si puedes costear cómodamente el pago y quieres liberarte de deudas antes. Elige 30 años si necesitas pagos más bajos o prefieres invertir la diferencia — compara las cifras exactas aquí.
¿Cuánto interés cuesta una hipoteca a 30 años?
El interés total depende del monto del préstamo, la tasa y si haces pagos extra. Los plazos largos pueden duplicar o triplicar el interés frente a préstamos a 15 años con tasas similares. Esta calculadora muestra el interés total de ambos plazos lado a lado usando las tasas que ingreses. Incluso un descuento de 0.5% en la tasa de los préstamos a 15 años amplifica el ahorro.
¿Las tasas de hipoteca a 15 años son más bajas?
Sí. Los prestamistas suelen fijar las tasas fijas a 15 años entre 0.5% y 0.75% por debajo de las de 30 años porque el plazo más corto es menos riesgoso. Ingresa tasas separadas para cada plazo para reflejar los diferenciales actuales del mercado. La encuesta PMMS de Freddie Mac publica los diferenciales promedio semanalmente — usa cotizaciones de prestamistas para tu escenario.
¿Puedo pagar un préstamo a 30 años como uno de 15?
Sí. Hacer pagos extra a capital en un préstamo a 30 años puede imitar una liquidación más corta sin fijar el pago requerido más alto. Conservas la flexibilidad de reducir los extras si bajan tus ingresos. Compara la aceleración voluntaria con la calculadora de pago anticipado de hipoteca frente a comprometerte con un pagaré a 15 años aquí.
¿Cuál es la diferencia de pago mensual?
La diferencia de pago equivale a la brecha entre el PITI a 15 y a 30 años según tu precio de vivienda, enganche, impuestos y seguro. Esta calculadora muestra ambos totales mensuales y la diferencia en dólares para que juzgues si el ahorro de intereses justifica el pago más alto a 15 años en tu presupuesto.