Calculadora de Recálculo de Hipoteca — Pago Mensual Menor Tras una Suma Única
Un recálculo de hipoteca (recast) recalcula tu pago mensual después de un abono grande a capital, manteniendo la misma tasa de interés y el plazo restante. Sobre un saldo de $320,000 al 6.5% con 25 años restantes, una suma única de $50,000 puede reducir el pago en unos $330/mes a cambio de una tarifa de recálculo modesta. A diferencia de refinanciar, el recálculo evita nuevos costos de cierre y verificaciones de crédito en la mayoría de los casos.
New Monthly Payment
$1,823
Saves $338/mo vs. $2,161
- Balance After Recast
- $270,000
- Interest Saved
- $51,031
Post-Recast Amortization Schedule (Annual Summary)
| Year | Payments | Interest | Principal | Ending balance |
|---|---|---|---|---|
| 1 | $21,877 | $17,419 | $4,458 | $265,542 |
| 2 | $21,877 | $17,120 | $4,757 | $260,786 |
| 3 | $21,877 | $16,802 | $5,075 | $255,710 |
| 4 | $21,877 | $16,462 | $5,415 | $250,295 |
| 5 | $21,877 | $16,099 | $5,778 | $244,518 |
| 6 | $21,877 | $15,712 | $6,165 | $238,353 |
| 7 | $21,877 | $15,299 | $6,577 | $231,776 |
| 8 | $21,877 | $14,859 | $7,018 | $224,758 |
| 9 | $21,877 | $14,389 | $7,488 | $217,270 |
| 10 | $21,877 | $13,887 | $7,989 | $209,281 |
Metodología y límites
Última revisión:
Metodología
Reamortiza saldo restante tras pago global.
Límites
No todos los servicers ofrecen recast.
Fuentes oficiales
Cómo usar Calculadora de Recálculo de Hipoteca — Pago Mensual Menor Tras una Suma Única
Un recálculo de hipoteca (recast) recalcula tu pago mensual después de un abono grande a capital, manteniendo la misma tasa de interés y el plazo restante. Sobre un saldo de $320,000 al 6.5% con 25 años restantes, una suma única de $50,000 puede reducir el pago en unos $330/mes a cambio de una tarifa de recálculo modesta. A diferencia de refinanciar, el recálculo evita nuevos costos de cierre y verificaciones de crédito en la mayoría de los casos.
Preguntas Frecuentes
¿Qué es un recálculo de hipoteca (recast)?
El recálculo (o re-amortización) aplica un abono único a capital y distribuye el saldo reducido a lo largo de los meses restantes a la misma tasa. Tu fecha de liquidación permanece igual, pero el pago mensual baja. No todos los préstamos o administradores ofrecen recálculo — los préstamos convencionales suelen calificar; FHA, VA y USDA generalmente no. Confirma con tu administrador del préstamo.
Recálculo vs refinanciamiento — ¿cuál ahorra más?
Refinanciar reemplaza el préstamo y puede bajar la tasa, pero implica costos de cierre y un nuevo plazo. El recálculo mantiene tu tasa y plazo actuales mientras baja el pago tras una suma única. El recálculo gana cuando tu tasa ya es baja y tienes efectivo para abonar a capital. Refinanciar gana cuando las tasas del mercado bajaron significativamente. Compara ambos escenarios con esta calculadora de recálculo y la calculadora de refinanciamiento.
¿Cuánto cuesta un recálculo de hipoteca?
Las tarifas de recálculo del administrador suelen oscilar entre $0 y $500. No hay una tarifa gubernamental estándar. También necesitas una suma única mínima — comúnmente de $5,000 a $10,000 o más. Ingresa tu suma única y la tarifa de recálculo para ver la reducción neta del pago y el interés ahorrado a lo largo del plazo restante en comparación con no recalcular.
¿El recálculo acorta el plazo de mi préstamo?
No. Un recálculo estándar reduce el pago mensual pero mantiene el mismo plazo restante. Para acortar el plazo, sigue pagando el pago anterior más alto después del recálculo o haz pagos extra a capital. Usa la calculadora de pago anticipado de hipoteca para modelar la liquidación temprana con pagos extra en lugar de, o además de, recalcular.
¿Cuándo debo recalcular mi hipoteca?
Recalcula cuando recibes una suma grande (bono, herencia, ganancias de la venta de una casa) y quieres pagos obligatorios más bajos sin refinanciar. Conserva una tasa existente favorable. Si las tasas bajaron o necesitas retirar efectivo, refinanciar puede ser mejor. Asegúrate de mantener reservas de emergencia adecuadas después de la suma única.