Calculadora de Hipoteca Inversa — Límite de Capital y Estimador de Ingresos Mensuales
Una hipoteca inversa permite a los propietarios de 62 años o más acceder al valor acumulado de su vivienda sin pagos hipotecarios mensuales — el préstamo se paga cuando vendes, te mudas o falleces. En una vivienda de $400,000 con un prestatario más joven de 70 años, los límites de capital estimados suelen ubicarse entre $160,000 y $200,000 según las tasas y las reglas del programa. Esta calculadora educativa modela los ingresos solo con fines de planificación.
Estimated Principal Limit
$188,000
- Principal Limit Factor
- 47.0%
- Est. Monthly Proceeds
- $783
- Est. Equity Remaining
- $0
Educational estimate only — not a HECM lender quote. Consult HUD-approved counselors.
Reverse Mortgage Estimate Breakdown
| Item | Estimate |
|---|---|
| Principal limit factor | 47.0% |
| Initial principal limit | $188,000 |
| Estimated monthly proceeds | $783 |
| Estimated loan balance at horizon | $781,582 |
| Estimated equity remaining | $0 |
Metodología y límites
Última revisión:
Metodología
Factor de límite principal simplificado por edad.
Límites
No es una cotización HECM oficial.
Fuentes oficiales
Cómo usar Calculadora de Hipoteca Inversa — Límite de Capital y Estimador de Ingresos Mensuales
Una hipoteca inversa permite a los propietarios de 62 años o más acceder al valor acumulado de su vivienda sin pagos hipotecarios mensuales — el préstamo se paga cuando vendes, te mudas o falleces. En una vivienda de $400,000 con un prestatario más joven de 70 años, los límites de capital estimados suelen ubicarse entre $160,000 y $200,000 según las tasas y las reglas del programa. Esta calculadora educativa modela los ingresos solo con fines de planificación.
Preguntas Frecuentes
¿Cómo funciona una hipoteca inversa?
Una hipoteca inversa adelanta los fondos del préstamo al prestatario mientras los intereses y las tarifas se acumulan sobre el saldo creciente. Conservas el título y normalmente no haces pagos mensuales de capital e intereses. El préstamo vence cuando el último prestatario deja la vivienda. La HECM asegurada por la FHA es el tipo más común. Aplican asesoría obligatoria y reglas de edad, ocupación y capital.
¿Cuánto puedo pedir prestado con una hipoteca inversa?
La capacidad de endeudamiento depende de la edad del prestatario más joven, el valor de la vivienda, las tasas de interés y los límites de préstamo de la FHA. Los prestatarios mayores y las tasas más bajas generalmente aumentan los límites de capital. Esta calculadora usa un factor de límite de capital simplificado con fines educativos — los PLF oficiales de HECM de HUD y los prestamistas producen cotizaciones vinculantes. Nunca te bases solo en esto para una decisión financiera.
¿Cuáles son las tarifas de una hipoteca inversa?
Los préstamos HECM incluyen tarifas de originación, prima inicial de seguro hipotecario, tarifas de administración y costos de cierre de terceros. El interés se acumula sobre el saldo con el tiempo. Las tarifas reducen los ingresos netos disponibles para ti. Esta calculadora incluye una estimación aproximada de tarifas; solicita divulgaciones detalladas a un asesor aprobado por HUD y a un prestamista.
¿Sigo pagando impuestos prediales con una hipoteca inversa?
Sí. Debes mantenerte al día con los impuestos prediales, el seguro de propietario y las cuotas de HOA, y mantener la vivienda como tu residencia principal. No cumplir con estas obligaciones puede desencadenar un incumplimiento. Presupuesta los costos continuos de vivienda incluso sin pagos hipotecarios mensuales. Esta calculadora incluye supuestos de impuestos y seguro en las proyecciones de saldo de largo plazo.
¿Es una hipoteca inversa adecuada para mí?
Las hipotecas inversas convienen a algunos jubilados que planean quedarse en la vivienda a largo plazo y necesitan ingresos complementarios o saldar deudas sin vender. Son menos adecuadas si podrías mudarte pronto, quieres maximizar la herencia o no puedes costear los cargos continuos de la propiedad. Habla con un asesor de hipoteca inversa aprobado por HUD antes de solicitar.