Calculadora de Asequibilidad - ¿Cuánta Casa Puedo Pagar?
Estima un rango de precio de vivienda según ingresos, deudas mensuales y pago inicial. Por ejemplo, con $80,000 de ingresos y $500 de deudas mensuales, podrías calificar para una casa de aproximadamente $300,000.
Your Financial Details
Based on the 28/36 qualifying rule.
Car loans, student loans, credit cards, etc.
Annual rate as % of home value (US avg ~1.1%)
Affordability Summary
Based on the 28/36 debt-to-income rule.
Max Home Price (28% rule)
$325,291
Loan: $265,291 + $60,000 down
Conservative Price (36% rule)
$352,925
Accounts for your $400/mo in existing debts
Monthly Payment Breakdown
Affordability Ratio
28.0% of gross monthly income
Lenders typically require this to be below 28%. Your front-end limit is $2,100.00/mo.
Metodología y límites
Última revisión:
Metodología
Combina ingresos, deudas, pago inicial, tasa, plazo, impuesto predial, seguro y presupuesto para estimar un rango de precio asequible.
Límites
Solo es planificación. No es preaprobación y no reemplaza evaluación de crédito, revisión del prestamista ni Loan Estimates oficiales.
Fuentes oficiales
Cómo usar Calculadora de Asequibilidad - ¿Cuánta Casa Puedo Pagar?
Estima un rango de precio de vivienda según ingresos, deudas mensuales y pago inicial. Por ejemplo, con $80,000 de ingresos y $500 de deudas mensuales, podrías calificar para una casa de aproximadamente $300,000.
Método usado
Esta calculadora estima un rango práctico de precio de vivienda usando ingresos, deudas, pago inicial, tasa, plazo, impuesto, seguro y presupuesto.
Ejemplo práctico
Ejemplo: ajusta ingreso mensual y deudas existentes para ver cómo cambia el precio de vivienda asequible antes de comparar pagos.
Qué incluye
- Incluye ingresos, deuda, pago inicial, tasa hipotecaria, impuestos y seguro.
- Útil antes de una preaprobación o búsqueda de vivienda.
Qué no incluye
- No garantiza aprobación ni reemplaza la evaluación de un prestamista.
Preguntas Frecuentes
¿Cuánta casa puedo pagar?
La asequibilidad depende de tus ingresos brutos, deudas mensuales existentes, pago inicial, tasa de interés, plazo del préstamo, impuestos prediales y seguro de vivienda. Muchos prestamistas limitan los costos de vivienda alrededor del 28% de los ingresos brutos y las deudas totales entre el 36% y el 43%, aunque los programas varían. Esta calculadora estima un rango de precio práctico según esos datos; es una herramienta de planificación, no una aprobación de préstamo. Siempre deja margen para mantenimiento, servicios y ahorro de emergencia.
¿Qué relación deuda-ingreso debo usar?
La relación deuda-ingreso (DTI) compara tus pagos mensuales totales de deuda con el ingreso bruto mensual. Los prestamistas suelen revisar el DTI frontal (solo costos de vivienda) y el DTI total (todas las deudas incluyendo la nueva hipoteca). Un DTI total del 36% o menos es conservador; muchos programas permiten hasta el 43% o más con buen crédito. Un DTI más bajo deja más margen para pagos hipotecarios, aumentos de impuestos y gastos inesperados sin estirar tu presupuesto.
¿Incluye impuestos y seguro?
Sí. Ingresa impuesto predial anual estimado y seguro de vivienda para modelar un pago mensual de vivienda más realista en lugar de solo principal e interés. Impuestos y seguro a menudo se cobran a través de una cuenta de fideicomiso y pueden sumar cientos de dólares al costo mensual. Si vives en una zona de impuestos altos o con primas de seguro elevadas, incluir estas cifras evita subestimar lo que realmente puedes pagar.
¿Es lo mismo que una preaprobación?
No. Una preaprobación del prestamista verifica tu puntaje de crédito, documentación de ingresos, historial laboral, activos y reglas específicas del programa para determinar cuánto te prestarán. Esta calculadora usa pautas generales de asequibilidad y tus cifras auto-reportadas para estimar un rango de presupuesto antes de buscar vivienda. Úsala para fijar un techo de precio realista y luego obtén preaprobación para confirmar tu poder de compra y fortalecer ofertas ante vendedores.
¿Cuánto pago inicial necesito para comprar una casa?
Un pago inicial del 20% evita el seguro hipotecario privado (PMI) en préstamos convencionales, pero muchos compradores califican con entre el 3% y el 10% mediante programas FHA, VA o convencionales de pago bajo. Un pago inicial mayor reduce el monto del préstamo y el pago mensual, lo que puede aumentar el precio de vivienda que puedes pagar. Ingresa distintos montos de pago inicial en esta calculadora para ver cómo cada escenario cambia tu rango de precio estimado y el costo mensual de vivienda.