Calculadora de Asequibilidad - ¿Cuánta Hipoteca Puedo Pagar por Ingreso y DTI?

Parte del ingreso bruto mensual y deudas existentes. Muchos prestamistas revisan el DTI frontal (solo vivienda, a menudo ~28%) y el DTI total (todas las deudas, a menudo 36%-43%). Resta otras deudas del pago permitido, convierte ese pago en monto de préstamo a tu tasa y plazo, y suma el enganche para un techo de precio. Ejemplo: $80,000 de ingreso con $500 de deudas y $20,000 de enganche al 6.5% suele apoyar cerca de $280,000-$320,000 según impuestos y seguro. Esta calculadora estima ese rango; solo un prestamista aprueba una hipoteca.

El poder de endeudamiento es el monto del préstamo, no el precio total de la vivienda. Depende de ingresos, deudas, crédito, enganche, tasa, plazo y escrow de impuestos y seguro. Las reglas DTI 28/36 dan un tope conservador de planificación; FHA, VA y convencionales pueden permitir DTI total más alto con factores compensatorios. Ingresa ingresos y deudas aquí para estimar cuánto puedes pedir prestado y luego obtén preaprobación para un límite firme. Deja presupuesto para servicios, mantenimiento y ahorro de emergencia.

La asequibilidad depende de tus ingresos brutos, deudas mensuales existentes, pago inicial, tasa de interés, plazo del préstamo, impuestos prediales y seguro de vivienda. Muchos prestamistas limitan los costos de vivienda alrededor del 28% de los ingresos brutos y las deudas totales entre el 36% y el 43%, aunque los programas varían. Esta calculadora estima un rango de precio práctico según esos datos; es una herramienta de planificación, no una aprobación de préstamo. Siempre deja margen para mantenimiento, servicios y ahorro de emergencia.

La relación deuda-ingreso (DTI) compara tus pagos mensuales totales de deuda con el ingreso bruto mensual. Los prestamistas suelen revisar el DTI frontal (solo costos de vivienda) y el DTI total (todas las deudas incluyendo la nueva hipoteca). Un DTI total del 36% o menos es conservador; muchos programas permiten hasta el 43% o más con buen crédito. Un DTI más bajo deja más margen para pagos hipotecarios, aumentos de impuestos y gastos inesperados sin estirar tu presupuesto.

Sí. Ingresa impuesto predial anual estimado y seguro de vivienda para modelar un pago mensual de vivienda más realista en lugar de solo principal e interés. Impuestos y seguro a menudo se cobran a través de una cuenta de fideicomiso y pueden sumar cientos de dólares al costo mensual. Si vives en una zona de impuestos altos o con primas de seguro elevadas, incluir estas cifras evita subestimar lo que realmente puedes pagar.

No. Una preaprobación del prestamista verifica tu puntaje de crédito, documentación de ingresos, historial laboral, activos y reglas específicas del programa para determinar cuánto te prestarán. Esta calculadora usa pautas generales de asequibilidad y tus cifras auto-reportadas para estimar un rango de presupuesto antes de buscar vivienda. Úsala para fijar un techo de precio realista y luego obtén preaprobación para confirmar tu poder de compra y fortalecer ofertas ante vendedores.

Un pago inicial del 20% evita el seguro hipotecario privado (PMI) en préstamos convencionales, pero muchos compradores califican con entre el 3% y el 10% mediante programas FHA, VA o convencionales de pago bajo. Un pago inicial mayor reduce el monto del préstamo y el pago mensual, lo que puede aumentar el precio de vivienda que puedes pagar. Ingresa distintos montos de pago inicial en esta calculadora para ver cómo cada escenario cambia tu rango de precio estimado y el costo mensual de vivienda.