Calculadora DTI Hipotecaria — Relación Deuda-Ingreso y Estimador de Precalificación
La relación deuda-ingreso (DTI) compara tus pagos mensuales de deuda con tu ingreso bruto — los prestamistas la usan para precalificar a una hipoteca. Con un ingreso anual de $95,000 ($7,917/mes bruto), $450 en deudas mensuales y un PITI propuesto de $2,200, el DTI inicial es de aproximadamente 27.8% y el DTI total de aproximadamente 33.5%, dentro de las pautas típicas 28/36. Ingresa tus cifras para verificar la asequibilidad antes de solicitar.
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Prequalification Estimate
Within typical DTI limits
- Front-End DTI
- 27.8%
- Back-End DTI
- 33.5%
- Max Affordable PITI
- $2,217
- Gross Monthly Income
- $7,917
Your Ratios vs the 28/36 Guideline
| Ratio | Your ratio | Typical limit | Status |
|---|---|---|---|
| Front-end (housing) | 27.8% | 28% | Within limit |
| Back-end (all debt) | 33.5% | 36% | Within limit |
Metodología y límites
Última revisión:
Metodología
Calcula DTI frontal y posterior desde ingresos y deudas.
Límites
Solo planificación, no preaprobación.
Fuentes oficiales
Cómo usar Calculadora DTI Hipotecaria — Relación Deuda-Ingreso y Estimador de Precalificación
La relación deuda-ingreso (DTI) compara tus pagos mensuales de deuda con tu ingreso bruto — los prestamistas la usan para precalificar a una hipoteca. Con un ingreso anual de $95,000 ($7,917/mes bruto), $450 en deudas mensuales y un PITI propuesto de $2,200, el DTI inicial es de aproximadamente 27.8% y el DTI total de aproximadamente 33.5%, dentro de las pautas típicas 28/36. Ingresa tus cifras para verificar la asequibilidad antes de solicitar.
Preguntas Frecuentes
¿Qué DTI necesito para una hipoteca?
Muchos prestamistas prefieren un DTI inicial (solo vivienda) igual o inferior al 28% y un DTI total (todas las deudas más vivienda) igual o inferior al 36%. La FHA puede permitir relaciones totales más altas con factores compensatorios; los préstamos convencionales suelen limitarse cerca del 43-50% con buen crédito. Esta calculadora usa 28/36 como umbrales de planificación predeterminados — los límites exactos de tu prestamista pueden diferir.
¿Qué cuenta para la relación deuda-ingreso?
El DTI total incluye el pago hipotecario propuesto (PITI), préstamos de auto, préstamos estudiantiles, mínimos de tarjetas de crédito, préstamos personales, pensión alimenticia y otras deudas recurrentes de tu informe de crédito. No se cuentan los servicios públicos, las primas de seguro pagadas por separado ni los comestibles. Usa los pagos mínimos de tarjetas de crédito a menos que tu prestamista indique lo contrario.
¿Qué es el DTI inicial frente al total?
El DTI inicial es el costo de vivienda dividido entre el ingreso bruto mensual. El DTI total agrega todas las demás obligaciones mensuales de deuda al costo de vivienda y luego divide entre el ingreso. Los prestamistas evalúan ambos. Una relación inicial baja deja margen para aumentos del impuesto predial; una relación total baja indica capacidad para otras metas financieras más allá de la hipoteca.
¿Es lo mismo que una preaprobación hipotecaria?
No. La preaprobación requiere consulta de crédito, documentación de ingresos, verificación de activos y evaluación del prestamista. Esta calculadora es una estimación de precalificación de autoservicio que usa las relaciones que ingresas. Úsala para fijar un rango de precio realista antes de enviar una solicitud completa y para ver cómo pagar deudas mejora tu capacidad de endeudamiento.
¿Cómo puedo bajar mi DTI para una hipoteca?
Paga saldos rotativos para reducir los pagos mínimos, evita nuevas deudas antes de solicitar, aumenta el ingreso documentado o elige una vivienda más económica para reducir el PITI. Agregar un coprestatario también puede ayudar. Prueba escenarios aquí ajustando el PITI propuesto y las deudas mensuales para encontrar un pago objetivo que cumpla las pautas de relación del prestamista.