Calculadora de Préstamo FHA — Pago Mensual, MIP y Estimador de Enganche
Una calculadora de préstamo FHA estima tu pago mensual incluyendo capital, intereses, la prima de seguro hipotecario FHA (MIP), el impuesto predial y el seguro. En una vivienda de $300,000 con 3.5% de enganche al 6.25% a 30 años, el PITI ronda los $2,150-$2,200 después del MIP inicial y anual. Los préstamos FHA permiten puntajes de crédito más bajos y enganches más pequeños que la mayoría de los préstamos convencionales.
FHA minimum is often 3.5% with 580+ credit score.
Estimated Monthly Payment
$2,421
- Principal & Interest
- $1,814
- Monthly MIP
- $133
- Upfront MIP (1.75%)
- $5,066
- Total Loan Amount
- $294,566
- LTV
- 96.5%
- Total Interest
- $358,364
FHA Loan Amortization Schedule (Annual Summary)
| Year | Payments | Interest | Principal | Ending balance |
|---|---|---|---|---|
| 1 | $21,764 | $18,313 | $3,452 | $291,115 |
| 2 | $21,764 | $18,091 | $3,674 | $287,441 |
| 3 | $21,764 | $17,854 | $3,910 | $283,531 |
| 4 | $21,764 | $17,603 | $4,162 | $279,369 |
| 5 | $21,764 | $17,335 | $4,429 | $274,940 |
| 6 | $21,764 | $17,050 | $4,714 | $270,226 |
| 7 | $21,764 | $16,747 | $5,017 | $265,209 |
| 8 | $21,764 | $16,424 | $5,340 | $259,869 |
| 9 | $21,764 | $16,081 | $5,684 | $254,185 |
| 10 | $21,764 | $15,715 | $6,049 | $248,136 |
Metodología y límites
Última revisión:
Metodología
Estima pagos FHA con préstamo base, MIP inicial financiado, MIP anual, amortización P&I, impuestos y seguro.
Límites
Solo planificación. Límites FHA, reglas del prestamista y divulgaciones HUD pueden diferir.
Fuentes oficiales
Cómo usar Calculadora de Préstamo FHA — Pago Mensual, MIP y Estimador de Enganche
Una calculadora de préstamo FHA estima tu pago mensual incluyendo capital, intereses, la prima de seguro hipotecario FHA (MIP), el impuesto predial y el seguro. En una vivienda de $300,000 con 3.5% de enganche al 6.25% a 30 años, el PITI ronda los $2,150-$2,200 después del MIP inicial y anual. Los préstamos FHA permiten puntajes de crédito más bajos y enganches más pequeños que la mayoría de los préstamos convencionales.
Preguntas Frecuentes
¿Cuáles son los requisitos para un préstamo FHA en 2026?
Los préstamos FHA generalmente requieren un puntaje de crédito mínimo de 580 para 3.5% de enganche, o entre 500 y 579 con 10% de enganche. La relación deuda-ingreso suele limitarse cerca del 43% (más alta con factores compensatorios) y la vivienda debe ser tu residencia principal cumpliendo las normas de propiedad de la FHA. Necesitas historial de empleo estable e ingresos verificables. Los límites de préstamo varían por condado — consulta los límites de HUD para tu zona. Esta calculadora modela solo la matemática del pago; las políticas del prestamista pueden diferir.
¿Cómo se calcula el MIP de la FHA?
La FHA cobra un MIP inicial del 1.75% del monto base del préstamo, generalmente financiado dentro del préstamo, más un MIP anual que se paga mensualmente. Las tasas de MIP anual dependen del plazo, la relación préstamo-valor (LTV) y el monto del préstamo — muchos préstamos a 30 años con menos del 10% de enganche cargan MIP durante toda la vida del préstamo. Ingresa el precio de la vivienda, el enganche y la tasa estimada de MIP anual para ver el MIP mensual y el costo total del seguro.
¿Cuál es el enganche mínimo de la FHA?
El enganche mínimo de la FHA es 3.5% para prestatarios con puntajes de crédito de 580 o más. Quienes tengan puntajes entre 500 y 579 pueden calificar con 10% de enganche. En una vivienda de $300,000, el 3.5% de enganche equivale a $10,500 más el MIP inicial. La FHA permite usar fondos de regalo para el enganche y los costos de cierre con la documentación adecuada. Esto suele ser más bajo que el mínimo del 5% de muchos préstamos convencionales.
¿Es la FHA más barata que un préstamo convencional?
La FHA a menudo tiene tasas de interés más bajas pero un costo de seguro hipotecario de por vida más alto que el PMI convencional, que se puede cancelar al llegar al 80% de LTV. La FHA gana en el efectivo inicial necesario; el convencional puede ganar en costo total si alcanzas el 20% de capital rápidamente. Compara ambos usando esta calculadora FHA junto con la calculadora de hipoteca con supuestos de PMI convencional para tu precio, enganche y perfil de crédito específicos.
¿Esta calculadora FHA incluye impuestos prediales y seguro?
Sí. Ingresa el impuesto predial anual y el seguro de propietario para estimar el costo mensual total de vivienda (PITI más MIP). Los montos de depósito en garantía (escrow) varían según el condado y la aseguradora. No se incluyen los costos de cierre, las tarifas de la FHA más allá del MIP estándar ni las cuotas de HOA. Úsala como estimación de planificación antes de solicitar una Estimación de Préstamo oficial a un prestamista aprobado por la FHA.