Calculadora de Préstamo Puente - Costo de Comprar Antes de Vender
Un préstamo puente cubre la brecha cuando compras una vivienda nueva antes de vender la actual - típicamente 6-12 meses a tasas más altas. En $350,000 al 9.5% por 12 meses, pagos solo de interés rondan $2,771/mes más comisiones de originación.
Taxes, insurance, HOA on both homes
Bridge Loan Cost
All-In Cost
$48,700
$2,771/mo interest-only
Metodología y límites
Última revisión:
Metodología
Estima interés del puente, comisiones, costos de mantenimiento y producto neto de venta al comprar antes de vender.
Límites
No es cotización de prestamista. Plazos, reservas y reglas de pago varían por prestamista y mercado.
Fuentes oficiales
Cómo se estima un préstamo puente
Un préstamo puente cubre la brecha cuando compras una vivienda nueva antes de vender la actual - típicamente 6-12 meses a tasas más altas. En $350,000 al 9.5% por 12 meses, pagos solo de interés rondan $2,771/mes más comisiones de originación.
Método usado
Esta calculadora estima el interés del préstamo puente como principal por tasa mensual durante el plazo, suma la comisión de originación, agrega costos de mantenimiento del hogar actual y muestra el remanente neto tras pagar la hipoteca y el puente.
Interés mensual = monto puente × (APR ÷ 12); costo total = (interés mensual × meses) + comisión
Ejemplo práctico
Ejemplo: un puente de $350,000 al 9.5% por 12 meses con comisión del 1.5% cuesta unos $33,250 en interés más $5,250 en comisiones antes de costos de mantenimiento.
- Puente de $350,000, 9.5% APR, 12 meses
- Comisión de originación 1.5%
- Hipoteca actual $280,000, venta esperada $420,000
- $850 de costo mensual de mantenimiento
El resultado muestra interés mensual, interés total, comisión, costos de mantenimiento, costo total y remanente neto.
Supuestos
- El puente es solo interés durante el plazo ingresado.
- Venta esperada y costos de mantenimiento son estimaciones del usuario.
- La comisión es un porcentaje del monto del puente.
Qué incluye
- Interés mensual, interés total, comisión, costos de mantenimiento, costo total y remanente neto.
Qué no incluye
- Calificación con dos hipotecas, comisiones por extensión, penalizaciones y reglas específicas del prestamista.
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Preguntas Frecuentes
¿Qué es un préstamo puente inmobiliario?
Un préstamo puente es financiamiento a corto plazo que te permite acceder al capital de tu vivienda actual para financiar el enganche de una nueva propiedad antes de vender la anterior. Suelen durar 6-12 meses, con tasas más altas y pagos solo de interés.
¿Cuánto cuesta un préstamo puente?
Los costos incluyen interés mensual (a menudo cerca de 8-12% anual), comisiones de originación (típicamente 1-2%) y el costo de mantener dos propiedades a la vez. En un ejemplo de $350,000 por 12 meses al 9.5%, solo el interés puede superar $33,000 antes de comisiones. Usa la calculadora para sumar interés y cuotas y comparar contra esperar a vender primero.
¿Cuándo usar un préstamo puente vs esperar a vender?
Úsalo cuando necesites mudarte rápido —por reubicación laboral o un mercado competitivo— y tengas suficiente capital y capacidad de pago para cargar ambos costos temporalmente. Esperar a vender evita los costos del puente, pero puedes perder la vivienda nueva. Compara aquí el costo total del puente frente al riesgo de demorar la compra.
¿Los pagos del préstamo puente son solo de interés?
La mayoría de los préstamos puente requieren pagos mensuales solo de interés, con el capital vencido cuando se vende la vivienda actual o termina el plazo. Algunos prestamistas permiten capitalizar o enrollar el interés en la hipoteca permanente al cierre. Esta calculadora asume pagos solo de interés para estimar la presión de flujo de efectivo durante el período puente.
¿Qué pasa si mi vivienda no se vende a tiempo?
Puede que necesites extender el préstamo, refinanciar el saldo o liquidarlo con otros activos si la venta se demora. Las extensiones a menudo tienen tarifas o tasas más altas. Incluye un margen en tu cronograma de venta, confirma por escrito los términos de extensión y modela un plazo más largo aquí antes de depender de una fecha de cierre optimista.