Calculadora HELOC — Período de Disposición, Pago de Reembolso y Costo de Interés
Una calculadora HELOC (línea de crédito sobre el valor de la vivienda) estima los pagos durante el período de disposición y el período de reembolso. Sobre una disposición de $75,000 al 8.5% con 10 años de disposición de solo intereses y 20 años de reembolso, los pagos del período de disposición son de unos $531/mes (solo intereses), subiendo a unos $650/mes durante el reembolso con amortización. Ingresa el límite de tu línea, el monto dispuesto, la tasa y la duración de los períodos para planificar.
Draw Period Payment
$531/mo
- Repayment Period Payment
- $651/mo
- Total Interest (draw)
- $63,750
- Total Interest (repayment)
- $81,208
- Total Interest (combined)
- $144,958
HELOC Repayment Schedule (Annual Summary)
| Year | Payments | Interest | Principal | Ending balance |
|---|---|---|---|---|
| 1 | $7,810 | $6,318 | $1,493 | $73,507 |
| 2 | $7,810 | $6,186 | $1,625 | $71,883 |
| 3 | $7,810 | $6,042 | $1,768 | $70,115 |
| 4 | $7,810 | $5,886 | $1,925 | $68,190 |
| 5 | $7,810 | $5,716 | $2,095 | $66,095 |
| 6 | $7,810 | $5,531 | $2,280 | $63,816 |
| 7 | $7,810 | $5,329 | $2,481 | $61,334 |
| 8 | $7,810 | $5,110 | $2,701 | $58,634 |
| 9 | $7,810 | $4,871 | $2,939 | $55,694 |
| 10 | $7,810 | $4,611 | $3,199 | $52,495 |
Metodología y límites
Última revisión:
Metodología
Modela período de retiro y de reembolso de HELOC.
Límites
Tasas variables y cargos no modelados por completo.
Fuentes oficiales
Cómo usar Calculadora HELOC — Período de Disposición, Pago de Reembolso y Costo de Interés
Una calculadora HELOC (línea de crédito sobre el valor de la vivienda) estima los pagos durante el período de disposición y el período de reembolso. Sobre una disposición de $75,000 al 8.5% con 10 años de disposición de solo intereses y 20 años de reembolso, los pagos del período de disposición son de unos $531/mes (solo intereses), subiendo a unos $650/mes durante el reembolso con amortización. Ingresa el límite de tu línea, el monto dispuesto, la tasa y la duración de los períodos para planificar.
Preguntas Frecuentes
¿Qué es el período de disposición de un HELOC?
El período de disposición es cuando puedes pedir prestado de tu línea de crédito y a menudo hacer pagos de solo intereses sobre el saldo dispuesto. Los períodos de disposición típicos duran 10 años. Cuando termina, entras en el reembolso y ya no puedes disponer de nuevos fondos. Los pagos suelen cambiar a capital más intereses, lo que puede aumentar bruscamente el costo mensual. Modela ambas fases en esta calculadora.
¿Cómo se calcula el interés de un HELOC?
Los HELOC suelen tener tasas variables vinculadas a un índice de referencia más un margen. El interés se acumula diariamente sobre el saldo pendiente. Durante la disposición de solo intereses, el pago mensual equivale al saldo por la tasa mensual. Durante el reembolso, el saldo se amortiza a lo largo del plazo restante. Ingresa tu tasa actual o estimada para planificar — las tasas reales cambian con las condiciones del mercado.
HELOC vs préstamo sobre el valor de la vivienda — ¿cuál es más barato?
Un préstamo sobre el valor de la vivienda entrega una suma fija con pagos fijos; un HELOC ofrece disposiciones flexibles y a menudo tasas variables. Los HELOC pueden costar menos al inicio durante la disposición de solo intereses, pero pueden costar más si las tasas suben o si llevas un saldo grande al reembolso. Compara el interés total de ambas estructuras usando esta calculadora HELOC y las estimaciones de un préstamo de tasa fija sobre el valor de la vivienda.
¿Puedo obtener un cronograma de amortización del HELOC?
Durante el reembolso, un HELOC se amortiza como un préstamo estándar con capital e intereses cada mes. Durante la disposición de solo intereses, no hay amortización de capital hasta que pagues extra o entres al reembolso. Esta calculadora estima los pagos por fase y el interés total — para una tabla completa mes a mes de una cuota fija, usa la calculadora de amortización.
¿Qué límite de línea de crédito necesito?
Los prestamistas suelen permitir una deuda combinada de hipoteca más HELOC de hasta 80-90% del valor de la vivienda, menos el saldo de tu primera hipoteca. El crédito disponible depende de la tasación, los ingresos, el puntaje de crédito y la política del prestamista. Ingresa el límite de línea aprobado o esperado y el monto de disposición planeado para estimar los pagos antes de solicitar.