Calculadora de Hipoteca de Tennessee - Pago Mensual con Impuestos, PMI y Seguro
Tennessee usa un punto de referencia estatal de planificación predial de aproximadamente 0.65% en esta página. En un ejemplo de Tennessee de $400,000 con 20% de enganche al 6.5% a 30 años, el principal e interés rondan $2,023; el escrow de impuestos es unos $217/mes, para un PITI estimado cerca de $2,340 antes de PMI. Los impuestos de cierre y las tasas locales de Tennessee importan; compare Davidson, Shelby y Knox.
Detalles del préstamo
$70,000 · LTV 80%
Perfil del comprador
Pago adicional
Pago opcional solo a capital para estimar la rapidez de liquidación y el ahorro de intereses.
Pago mensual
$1,770 Capital e intereses · $190 Impuestos a la propiedad · $125 Otros
Metodología y límites
Última revisión:
Metodología
Usa matemática estándar de principal e interés hipotecario y después modela impuestos, seguro, PMI y pagos extra cuando esos datos están disponibles.
Límites
Solo es una estimación de planificación. Aprobación, escrow, PMI, cargos, impuestos, seguro y divulgaciones dependen del prestamista, propiedad, comprador y reglas locales.
Calculadora de Hipoteca de Tennessee - Pago Mensual con Impuestos, PMI y Seguro
Tennessee usa un punto de referencia estatal de planificación predial de aproximadamente 0.65% en esta página. En un ejemplo de Tennessee de $400,000 con 20% de enganche al 6.5% a 30 años, el principal e interés rondan $2,023; el escrow de impuestos es unos $217/mes, para un PITI estimado cerca de $2,340 antes de PMI. Los impuestos de cierre y las tasas locales de Tennessee importan; compare Davidson, Shelby y Knox.
Calculadora de Hipoteca de Tennessee - Pago Mensual con Impuestos, PMI y Seguro estima el pago mensual usando la capa local más específica disponible para Tennessee. Incluye principal, interés, impuestos anuales configurados, exenciones elegibles y programas de asistencia cuando el perfil del comprador cumple las condiciones.
Qué usa esta estimación
- Nivel geográfico: state
- Tasa configurada de impuesto a la propiedad: 0.65%
- Beneficios o exenciones configuradas: 2
- Fuentes revisadas: 4
Qué cambia en Tennessee
- Nivel de datos usado: state. La página usa la capa más específica disponible para Tennessee.
- Tasa anual combinada configurada de impuesto a la propiedad: 0.65%, antes de aplicar exenciones y condiciones del comprador.
- Programas de asistencia para pago inicial configurados: Asistencia para pago inicial THDA Great Choice.
Supuestos locales de impuestos
Estos son los impuestos anuales configurados para la página. La calculadora los aplica al valor correspondiente y después considera exenciones o condiciones cuando el comprador las selecciona.
- Impuesto Local a la Propiedad de Tennessee - 0.650%
Programas y exenciones incluidos
Estos beneficios no significan aprobación automática. La calculadora los modela cuando las condiciones del comprador coinciden con las reglas configuradas.
- Asistencia para pago inicial THDA Great Choice - 5% del precio de venta, hasta $15,000 (requiere: comprador primerizo, residencia principal)
- Certificado de Crédito Hipotecario (MCC) - 20% del interés hipotecario (requiere: comprador primerizo, residencia principal, comprador tiene un Certificado de Crédito Hipotecario)
Cuándo puede cambiar la estimación
- La factura real de impuestos depende de la dirección, las jurisdicciones superpuestas, exenciones aprobadas y valor tasado.
- El seguro de vivienda, seguro contra inundación, cuotas HOA y PMI pueden variar por propiedad, prestamista y perfil del comprador.
- Los costos de cierre configurados incluyen Impuesto de Transferencia Inmobiliaria de Tennessee, Impuesto Hipotecario de Tennessee, pero otros cargos de cierre pueden aparecer en una estimación de préstamo real.
Mercado hipotecario local de compra de vivienda 2025 en Tennessee
Contexto del mercado hipotecario local para compra de vivienda en Tennessee: en los datos HMDA 2025, Tennessee registró 140,634 solicitudes con acción final. La tasa de denegación hipotecaria fue 11.18% y la proporción de préstamos originados fue 65.01%.
| Métrica | Tennessee |
|---|---|
| Solicitudes (acción final) | 140,634 |
| Tasa de denegación hipotecaria | 11.18% |
| Proporción originada | 65.01% |
Fuente: FFIEC HMDA 2025 (LAR modificado, compra de vivienda) · Tasas de denegación hipotecaria en Texas vs California (metodología)
Comparación con ubicaciones cercanas
Comparación de planificación sobre una vivienda de $400,000 con 20% de enganche, tasa fija del 6.5% a 30 años y $100/mes de seguro. El impuesto mensual usa la tasa predial configurada en cada página.
| Ubicación | Tasa predial est. | Impuesto mensual est. | PITI mensual est. |
|---|---|---|---|
| Tennessee (esta página) | 0.65% | $217 | $2,339 |
| Arizona | 0.63% | $210 | $2,333 |
| Arkansas | 0.62% | $207 | $2,329 |
| California | 1.00% | $333 | $2,456 |
| Colorado | 0.55% | $183 | $2,306 |
| Florida | 1.70% | $567 | $2,690 |
Datos y fuentes locales
Última verificación editorial: 15 de mayo de 2026. Esta página combina las capas de datos oficiales configuradas para Tennessee.
Las fuentes usadas para esta página son Consumer Financial Protection Bureau mortgage cost guidance, Tennessee Comptroller property tax, Tennessee Department of Revenue mortgage and transfer taxes, Tennessee Housing Development Agency down payment assistance. Cada fuente indica qué tasa, exención o programa valida y cuándo fue revisada por última vez.
- Consumer Financial Protection Bureau mortgage cost guidance - verificado 3 de mayo de 2026 - General U.S. mortgage closing-cost and mortgage-cost guidance.
- Tennessee Comptroller property tax - verificado 15 de mayo de 2026 - Official source for Tennessee property assessment and local property-tax administration.
- Tennessee Department of Revenue mortgage and transfer taxes - verificado 15 de mayo de 2026 - Official source for Tennessee recordation, transfer, and mortgage tax guidance.
- Tennessee Housing Development Agency down payment assistance - verificado 15 de mayo de 2026 - Official THDA source for Great Choice down payment assistance options and limits.
Preguntas Frecuentes
¿Qué tasa de impuesto predial usa la calculadora hipotecaria de Tennessee?
Tennessee usa un punto de referencia de planificación de aproximadamente 0.65% en esta página. En una vivienda de $400,000 eso es unos $2,600 al año o $217 al mes de escrow antes de exenciones o distritos especiales. Las facturas del lote aún pueden diferir; verifique el código de gravamen en la dirección que compra.
¿Cuál es un PITI de ejemplo en Tennessee sobre $400,000?
Con 20% de enganche al 6.5% a 30 años, el principal e interés rondan $2,023. Con ~0.65% de impuesto predial, el escrow mensual es unos $217; con $100 de seguro, el PITI estimado es unos $2,340 sin PMI. Ingrese su precio y enganche reales arriba para redimensionar la estimación, incluido PMI si pone menos del 20%.
¿Qué impuestos de cierre de Tennessee se modelan?
Tennessee modela impuestos de cierre configurados aparte del escrow predial (~0.65% estatal). Use páginas de condado para Middle, West o East Tennessee y confirme el desglose en el Loan Estimate. Trate los resultados como estimaciones de planificación hasta tener un Loan Estimate y la factura predial del lote.
¿Esta calculadora incluye impuestos y seguro?
Sí. Esta calculadora estima su pago mensual completo combinando principal e interés con impuestos prediales, seguro de vivienda y PMI cuando el pago inicial es menor al 20%. El resultado refleja un pago estilo PITI, no solo capital e interés, lo que ayuda a comparar viviendas y escenarios de préstamo de forma más realista antes de hablar con un prestamista.
¿Cuándo aplica el PMI en una hipoteca?
El seguro hipotecario privado (PMI) suele aplicar cuando la relación préstamo-valor supera el 80%, es decir, cuando el pago inicial es menor al 20% del precio de compra. El PMI normalmente se suma al pago mensual hasta alcanzar capital suficiente. Esta calculadora lo incluye cuando sus datos lo activan, para ver cómo un pago inicial más bajo afecta la asequibilidad.