Calculadora de Hipoteca de Florida - Pago Mensual con Impuestos, PMI y Seguro
Florida no tiene impuesto estatal sobre la renta, pero los compradores deben estimar impuestos prediales locales e impuestos de cierre. Este archivo usa el Data Book final más reciente del Florida Department of Revenue disponible en mayo de 2026, con datos fiscales de 2025 extraídos en noviembre de 2025. La tasa predial se divide entre escuela y no escuela porque la segunda exención homestead de $25,000 solo aplica a impuestos no escolares.
Detalles del préstamo
$70,000 · LTV 80%
Perfil del comprador
Pago adicional
Pago opcional solo a capital para estimar rapidez de liquidación y ahorro de intereses.
Pago mensual
$1,770 Capital e intereses · $439 Impuestos a la propiedad · $125 Otros
Metodología y límites
Última revisión:
Metodología
Usa matemática estándar de principal e interés hipotecario y después modela impuestos, seguro, PMI y pagos extra cuando esos datos están disponibles.
Límites
Solo es una estimación de planificación. Aprobación, escrow, PMI, cargos, impuestos, seguro y divulgaciones dependen del prestamista, propiedad, comprador y reglas locales.
Fuentes oficiales
Calculadora de Hipoteca de Florida - Pago Mensual con Impuestos, PMI y Seguro
Florida no tiene impuesto estatal sobre la renta, pero los compradores deben estimar impuestos prediales locales e impuestos de cierre. Este archivo usa el Data Book final más reciente del Florida Department of Revenue disponible en mayo de 2026, con datos fiscales de 2025 extraídos en noviembre de 2025. La tasa predial se divide entre escuela y no escuela porque la segunda exención homestead de $25,000 solo aplica a impuestos no escolares.
Calculadora de Hipoteca de Florida - Pago Mensual con Impuestos, PMI y Seguro estima el pago mensual usando la capa local más específica disponible para Florida. Incluye principal, interés, impuestos anuales configurados, exenciones elegibles y programas de asistencia cuando el perfil del comprador cumple las condiciones.
Qué usa esta estimación
- Nivel geográfico: state
- Tasa configurada de impuesto a la propiedad: 1.70%
- Beneficios o exenciones configuradas: 3
- Fuentes revisadas: 6
Qué cambia en Florida
- Nivel de datos usado: state. La página usa la capa más específica disponible para Florida.
- Tasa anual combinada configurada de impuesto a la propiedad: 1.70%, antes de aplicar exenciones y condiciones del comprador.
Supuestos locales de impuestos
Estos son los impuestos anuales configurados para la página. La calculadora los aplica al valor correspondiente y después considera exenciones o condiciones cuando el comprador las selecciona.
- Impuesto Escolar a la Propiedad de Florida - 0.656%
- Impuesto No Escolar a la Propiedad de Florida - 1.045%
Programas y exenciones incluidos
Estos beneficios no significan aprobación automática. La calculadora los modela cuando las condiciones del comprador coinciden con las reglas configuradas.
- Exención Homestead de Florida - $25,000 (requiere: residencia principal)
- Exención Homestead Adicional de Florida - $25,000 (requiere: residencia principal)
- Certificado de Crédito Hipotecario (MCC) - 20% del interés hipotecario (requiere: comprador primerizo, residencia principal, comprador tiene un Certificado de Crédito Hipotecario)
Cuándo puede cambiar la estimación
- La factura real de impuestos depende de la dirección, las jurisdicciones superpuestas, exenciones aprobadas y valor tasado.
- El seguro de vivienda, seguro contra inundación, cuotas HOA y PMI pueden variar por propiedad, prestamista y perfil del comprador.
- Los costos de cierre configurados incluyen Impuesto Documental de Escritura de Florida, Impuesto Documental Hipotecario de Florida, Impuesto Intangible No Recurrente de Florida, pero otros cargos de cierre pueden aparecer en una estimación de préstamo real.
Mercado hipotecario local de compra de vivienda 2025 en Florida
Contexto del mercado hipotecario local para compra de vivienda en Florida: en los datos HMDA 2025, Florida registró 450,107 solicitudes con acción final. La tasa de denegación hipotecaria fue 13.12% y la proporción de préstamos originados fue 65.00%.
| Métrica | Florida |
|---|---|
| Solicitudes (acción final) | 450,107 |
| Tasa de denegación hipotecaria | 13.12% |
| Proporción originada | 65.00% |
Fuente: FFIEC HMDA 2025 (LAR modificado, compra de vivienda) · Tasas de denegación hipotecaria en Texas vs California (metodología)
Datos y fuentes locales
Última verificación editorial: 3 de mayo de 2026. Esta página combina las capas de datos oficiales configuradas para Florida.
Las fuentes usadas para esta página son Consumer Financial Protection Bureau mortgage cost guidance, Florida Department of Revenue Property Tax Data Portal, Florida DOR documentary stamp tax, Florida DOR nonrecurring intangible tax, Florida DOR Save Our Homes assessment limitation, Florida Housing Hometown Heroes funding status. Cada fuente indica qué tasa, exención o programa valida y cuándo fue revisada por última vez.
- Consumer Financial Protection Bureau mortgage cost guidance - verificado 3 de mayo de 2026 - General U.S. mortgage closing-cost and mortgage-cost guidance.
- Florida Department of Revenue Property Tax Data Portal - verificado 3 de mayo de 2026 - Official source for the 2025 final Data Book workbooks used for Florida statewide and county property-tax millage rates.
- Florida DOR documentary stamp tax - verificado 3 de mayo de 2026 - Official source for deed and mortgage documentary stamp tax rates, including Miami-Dade single-family treatment.
- Florida DOR nonrecurring intangible tax - verificado 3 de mayo de 2026 - Official source for the 2 mills nonrecurring intangible tax on mortgage obligations.
- Florida DOR Save Our Homes assessment limitation - verificado 3 de mayo de 2026 - Official source for Florida homestead assessment-cap rules and the 2026 Save Our Homes limitation.
- Florida Housing Hometown Heroes funding status - verificado 3 de mayo de 2026 - Official source used to exclude Hometown Heroes as an active May 2026 DPA benefit because the 2025-2026 allocation was fully committed.
Preguntas Frecuentes
¿Qué tasa de impuesto predial usa Florida?
La estimación estatal usa datos oficiales DOR 2025: aproximadamente 0.6563% para impuestos escolares y 1.0449% para impuestos no escolares antes de exenciones.
¿Cómo funciona la exención homestead en Florida?
Para una vivienda principal elegible, los primeros $25,000 reducen impuestos escolares y no escolares. Una segunda exención de $25,000 reduce solo impuestos no escolares.
¿Qué impuestos de cierre de Florida se incluyen?
La estimación incluye el impuesto documental de escritura sobre el precio de venta, el impuesto documental hipotecario sobre el monto del préstamo y el impuesto intangible no recurrente sobre la obligación hipotecaria. Los archivos de condado pueden ajustar tasas donde la ley de Florida difiere, como en Miami-Dade.
¿Esta calculadora incluye impuestos y seguro?
Sí. Esta calculadora estima su pago mensual completo combinando principal e interés con impuestos prediales, seguro de vivienda y PMI cuando el pago inicial es menor al 20%. El resultado refleja un pago estilo PITI, no solo capital e interés, lo que ayuda a comparar viviendas y escenarios de préstamo de forma más realista antes de hablar con un prestamista.
¿Cuándo aplica el PMI en una hipoteca?
El seguro hipotecario privado (PMI) suele aplicar cuando la relación préstamo-valor supera el 80%, es decir, cuando el pago inicial es menor al 20% del precio de compra. El PMI normalmente se suma al pago mensual hasta alcanzar capital suficiente. Esta calculadora lo incluye cuando sus datos lo activan, para ver cómo un pago inicial más bajo afecta la asequibilidad.