Calculadora de Hipoteca de Cape Coral - Pago Mensual con Impuestos, PMI y Seguro
Cape Coral ofrece hasta $75,000 en asistencia SHIP condonado después de solo 7 años — uno de los plazos de condonación más rápidos de Florida. El condado de Lee agrega hasta $34,000.
Detalles del préstamo
$70,000 · LTV 80%
Perfil del comprador
Pago adicional
Pago opcional solo a capital para estimar rapidez de liquidación y ahorro de intereses.
Pago mensual
$1,770 Capital e intereses · $361 Impuestos a la propiedad · $125 Otros
Metodología y límites
Última revisión:
Metodología
Usa matemática estándar de principal e interés hipotecario y después modela impuestos, seguro, PMI y pagos extra cuando esos datos están disponibles.
Límites
Solo es una estimación de planificación. Aprobación, escrow, PMI, cargos, impuestos, seguro y divulgaciones dependen del prestamista, propiedad, comprador y reglas locales.
Fuentes oficiales
- Consumer Financial Protection Bureau mortgage cost guidance
- Florida Department of Revenue Property Tax Data Portal
- Florida DOR documentary stamp tax
- Florida DOR nonrecurring intangible tax
- Florida DOR Save Our Homes assessment limitation
- Florida Housing Hometown Heroes funding status
- City of Cape Coral Housing and Grants Division — SHIP Program
- Lee County HOME Down Payment Assistance Program
Calculadora de Hipoteca de Cape Coral - Pago Mensual con Impuestos, PMI y Seguro
Florida · Lee County
Cape Coral ofrece hasta $75,000 en asistencia SHIP condonado después de solo 7 años — uno de los plazos de condonación más rápidos de Florida. El condado de Lee agrega hasta $34,000.
Calculadora de Hipoteca de Cape Coral - Pago Mensual con Impuestos, PMI y Seguro estima el pago mensual usando la capa local más específica disponible para Cape Coral, Florida. Incluye principal, interés, impuestos anuales configurados, exenciones elegibles y programas de asistencia cuando el perfil del comprador cumple las condiciones.
Qué usa esta estimación
- Nivel geográfico: city
- Tasa configurada de impuesto a la propiedad: 1.40%
- Beneficios o exenciones configuradas: 4
- Fuentes revisadas: 8
Qué cambia en Cape Coral, Florida
- Nivel de datos usado: city. La página usa la capa más específica disponible para Cape Coral, Florida.
- Tasa anual combinada configurada de impuesto a la propiedad: 1.40%, antes de aplicar exenciones y condiciones del comprador.
- Programas de asistencia para pago inicial configurados: Asistencia SHIP de Cape Coral.
Supuestos locales de impuestos
Estos son los impuestos anuales configurados para la página. La calculadora los aplica al valor correspondiente y después considera exenciones o condiciones cuando el comprador las selecciona.
- Impuesto Escolar a la Propiedad de Florida — 0.532%
- Impuesto No Escolar a la Propiedad de Florida — 0.868%
Programas y exenciones incluidos
Estos beneficios no significan aprobación automática. La calculadora los modela cuando las condiciones del comprador coinciden con las reglas configuradas.
- Exención Homestead de Florida — $25,000 (requiere: residencia principal)
- Exención Homestead Adicional de Florida — $25,000 (requiere: residencia principal)
- Asistencia SHIP de Cape Coral — $75,000 (requiere: comprador primerizo, residencia principal, ingreso por debajo del límite del programa, inCapeCoralCityLimits)
- Certificado de Crédito Hipotecario (MCC) — 20% del interés hipotecario (requiere: comprador primerizo, residencia principal, comprador tiene un Certificado de Crédito Hipotecario)
Cuándo puede cambiar la estimación
- La factura real de impuestos depende de la dirección, las jurisdicciones superpuestas, exenciones aprobadas y valor tasado.
- El seguro de vivienda, seguro contra inundación, cuotas HOA y PMI pueden variar por propiedad, prestamista y perfil del comprador.
- Los costos de cierre configurados incluyen Impuesto Documental de Escritura de Florida, Impuesto Documental Hipotecario de Florida, Impuesto Intangible No Recurrente de Florida, pero otros cargos de cierre pueden aparecer en una estimación de préstamo real.
Datos y fuentes locales
Última verificación editorial: 4 de junio de 2026. Esta página combina las capas de datos oficiales configuradas para Cape Coral, Florida.
Las fuentes usadas para esta página son Consumer Financial Protection Bureau mortgage cost guidance, Florida Department of Revenue Property Tax Data Portal, Florida DOR documentary stamp tax, Florida DOR nonrecurring intangible tax, Florida DOR Save Our Homes assessment limitation, Florida Housing Hometown Heroes funding status, City of Cape Coral Housing and Grants Division — SHIP Program, Lee County HOME Down Payment Assistance Program. Cada fuente indica qué tasa, exención o programa valida y cuándo fue revisada por última vez.
- Consumer Financial Protection Bureau mortgage cost guidance — verificado 3 de mayo de 2026 — General U.S. mortgage closing-cost and mortgage-cost guidance.
- Florida Department of Revenue Property Tax Data Portal — verificado 3 de mayo de 2026 — Official source for the 2025 final Data Book workbooks used for Florida statewide and county property-tax millage rates.
- Florida DOR documentary stamp tax — verificado 3 de mayo de 2026 — Official source for deed and mortgage documentary stamp tax rates, including Miami-Dade single-family treatment.
- Florida DOR nonrecurring intangible tax — verificado 3 de mayo de 2026 — Official source for the 2 mills nonrecurring intangible tax on mortgage obligations.
- Florida DOR Save Our Homes assessment limitation — verificado 3 de mayo de 2026 — Official source for Florida homestead assessment-cap rules and the 2026 Save Our Homes limitation.
- Florida Housing Hometown Heroes funding status — verificado 3 de mayo de 2026 — Official source used to exclude Hometown Heroes as an active May 2026 DPA benefit because the 2025-2026 allocation was fully committed.
- City of Cape Coral Housing and Grants Division — SHIP Program — verificado 4 de junio de 2026 — Official source for Cape Coral SHIP Purchase Assistance Program offering up to $75,000 with 7-year full forgiveness.
- Lee County HOME Down Payment Assistance Program — verificado 4 de junio de 2026 — Official source for Lee County HOME DPA offering up to 10% of purchase price (max $34,200) as a forgivable second mortgage.
Preguntas Frecuentes
¿Qué tasa de impuesto predial usa Florida?
La estimación estatal usa datos oficiales DOR 2025: aproximadamente 0.6563% para impuestos escolares y 1.0449% para impuestos no escolares antes de exenciones.
¿Cómo funciona la exención homestead en Florida?
Para una vivienda principal elegible, los primeros $25,000 reducen impuestos escolares y no escolares. Una segunda exención de $25,000 reduce solo impuestos no escolares.
¿Qué impuestos de cierre de Florida se incluyen?
La estimación incluye el impuesto documental de escritura sobre el precio de venta, el impuesto documental hipotecario sobre el monto del préstamo y el impuesto intangible no recurrente sobre la obligación hipotecaria. Los archivos de condado pueden ajustar tasas donde la ley de Florida difiere, como en Miami-Dade.
¿Qué tasa predial usa Lee County?
Esta página usa datos oficiales DOR 2025 separados entre escuela y no escuela para calcular la exención homestead.
¿Puedo obtener $75,000 en Cape Coral con condonación en 7 años?
Sí. El programa SHIP ofrece hasta $75,000 al 0% condonado después de solo 7 años — uno de los plazos más rápidos de Florida.
¿Cuáles son los límites de ingresos?
El programa SHIP requiere ingresos al 120% del AMI. El programa HOME del condado tiene límites más bajos al 80% AMI.
¿Cómo son los impuestos en Cape Coral?
La tasa combinada de Lee County promedia 1.73%. Después de la exención homestead, la tasa efectiva baja a aproximadamente 1.2%.
¿Es Cape Coral asequible a pesar del seguro de huracanes?
Los precios de vivienda están por debajo del promedio de Florida. La combinación de precios asequibles, $75K DPA y la exención homestead hace accesible el mercado.
Cape Coral vs. Fort Myers: ¿Qué ciudad del condado de Lee tiene mejor ayuda para compradores?
El programa SHIP de Cape Coral ofrece hasta $75,000 con perdón a 7 años — el más rápido de Florida. El programa del condado de Lee ofrece hasta $75,000 pero con términos diferentes. Si planea quedarse 7+ años, Cape Coral es mejor.