Calculadora de Hipoteca de Miami - Pago Mensual con Impuestos, PMI y Seguro
Miami agrega asistencia municipal para el pago inicial además de las tasas del condado de Miami-Dade. El DPA de Miami-Dade ofrece hasta $35,000 como préstamo diferido al 0% para compradores primerizos dentro de los límites de la ciudad.
Detalles del préstamo
$70,000 · LTV 80%
Perfil del comprador
Pago adicional
Pago opcional solo a capital para estimar rapidez de liquidación y ahorro de intereses.
Pago mensual
$1,770 Capital e intereses · $476 Impuestos a la propiedad · $125 Otros
Metodología y límites
Última revisión:
Metodología
Usa matemática estándar de principal e interés hipotecario y después modela impuestos, seguro, PMI y pagos extra cuando esos datos están disponibles.
Límites
Solo es una estimación de planificación. Aprobación, escrow, PMI, cargos, impuestos, seguro y divulgaciones dependen del prestamista, propiedad, comprador y reglas locales.
Fuentes oficiales
- Consumer Financial Protection Bureau mortgage cost guidance
- Florida Department of Revenue Property Tax Data Portal
- Florida DOR documentary stamp tax
- Florida DOR nonrecurring intangible tax
- Florida DOR Save Our Homes assessment limitation
- Florida Housing Hometown Heroes funding status
- Miami-Dade County Down Payment Assistance Program
- City of Miami First-Time Homebuyer Assistance
Calculadora de Hipoteca de Miami - Pago Mensual con Impuestos, PMI y Seguro
Florida · Miami-Dade County
Miami agrega asistencia municipal para el pago inicial además de las tasas del condado de Miami-Dade. El DPA de Miami-Dade ofrece hasta $35,000 como préstamo diferido al 0% para compradores primerizos dentro de los límites de la ciudad.
Calculadora de Hipoteca de Miami - Pago Mensual con Impuestos, PMI y Seguro estima el pago mensual usando la capa local más específica disponible para Miami, Florida. Incluye principal, interés, impuestos anuales configurados, exenciones elegibles y programas de asistencia cuando el perfil del comprador cumple las condiciones.
Qué usa esta estimación
- Nivel geográfico: city
- Tasa configurada de impuesto a la propiedad: 1.85%
- Beneficios o exenciones configuradas: 4
- Fuentes revisadas: 8
Qué cambia en Miami, Florida
- Nivel de datos usado: city. La página usa la capa más específica disponible para Miami, Florida.
- Tasa anual combinada configurada de impuesto a la propiedad: 1.85%, antes de aplicar exenciones y condiciones del comprador.
- Programas de asistencia para pago inicial configurados: Asistencia para Pago Inicial de Miami-Dade.
Supuestos locales de impuestos
Estos son los impuestos anuales configurados para la página. La calculadora los aplica al valor correspondiente y después considera exenciones o condiciones cuando el comprador las selecciona.
- Impuesto Escolar a la Propiedad de Florida — 0.663%
- Impuesto No Escolar a la Propiedad de Florida — 1.186%
Programas y exenciones incluidos
Estos beneficios no significan aprobación automática. La calculadora los modela cuando las condiciones del comprador coinciden con las reglas configuradas.
- Exención Homestead de Florida — $25,000 (requiere: residencia principal)
- Exención Homestead Adicional de Florida — $25,000 (requiere: residencia principal)
- Asistencia para Pago Inicial de Miami-Dade — $35,000 (requiere: comprador primerizo, residencia principal, ingreso por debajo del límite del programa, inMiamiCityLimits)
- Certificado de Crédito Hipotecario (MCC) — 20% del interés hipotecario (requiere: comprador primerizo, residencia principal, comprador tiene un Certificado de Crédito Hipotecario)
Cuándo puede cambiar la estimación
- La factura real de impuestos depende de la dirección, las jurisdicciones superpuestas, exenciones aprobadas y valor tasado.
- El seguro de vivienda, seguro contra inundación, cuotas HOA y PMI pueden variar por propiedad, prestamista y perfil del comprador.
- Los costos de cierre configurados incluyen Impuesto Documental de Escritura de Florida, Impuesto Documental Hipotecario de Florida, Impuesto Intangible No Recurrente de Florida, pero otros cargos de cierre pueden aparecer en una estimación de préstamo real.
Datos y fuentes locales
Última verificación editorial: 4 de junio de 2026. Esta página combina las capas de datos oficiales configuradas para Miami, Florida.
Las fuentes usadas para esta página son Consumer Financial Protection Bureau mortgage cost guidance, Florida Department of Revenue Property Tax Data Portal, Florida DOR documentary stamp tax, Florida DOR nonrecurring intangible tax, Florida DOR Save Our Homes assessment limitation, Florida Housing Hometown Heroes funding status, Miami-Dade County Down Payment Assistance Program, City of Miami First-Time Homebuyer Assistance. Cada fuente indica qué tasa, exención o programa valida y cuándo fue revisada por última vez.
- Consumer Financial Protection Bureau mortgage cost guidance — verificado 3 de mayo de 2026 — General U.S. mortgage closing-cost and mortgage-cost guidance.
- Florida Department of Revenue Property Tax Data Portal — verificado 3 de mayo de 2026 — Official source for the 2025 final Data Book workbooks used for Florida statewide and county property-tax millage rates.
- Florida DOR documentary stamp tax — verificado 3 de mayo de 2026 — Official source for deed and mortgage documentary stamp tax rates, including Miami-Dade single-family treatment.
- Florida DOR nonrecurring intangible tax — verificado 3 de mayo de 2026 — Official source for the 2 mills nonrecurring intangible tax on mortgage obligations.
- Florida DOR Save Our Homes assessment limitation — verificado 3 de mayo de 2026 — Official source for Florida homestead assessment-cap rules and the 2026 Save Our Homes limitation.
- Florida Housing Hometown Heroes funding status — verificado 3 de mayo de 2026 — Official source used to exclude Hometown Heroes as an active May 2026 DPA benefit because the 2025-2026 allocation was fully committed.
- Miami-Dade County Down Payment Assistance Program — verificado 4 de junio de 2026 — Official source for Miami-Dade County DPA offering up to $35,000 as a 0% interest-free deferred loan for first-time buyers.
- City of Miami First-Time Homebuyer Assistance — verificado 4 de junio de 2026 — Official source for City of Miami's first-time homebuyer program details, income limits, and participating lenders.
Preguntas Frecuentes
¿Qué tasa de impuesto predial usa Florida?
La estimación estatal usa datos oficiales DOR 2025: aproximadamente 0.6563% para impuestos escolares y 1.0449% para impuestos no escolares antes de exenciones.
¿Cómo funciona la exención homestead en Florida?
Para una vivienda principal elegible, los primeros $25,000 reducen impuestos escolares y no escolares. Una segunda exención de $25,000 reduce solo impuestos no escolares.
¿Qué impuestos de cierre de Florida se incluyen?
La estimación incluye el impuesto documental de escritura sobre el precio de venta, el impuesto documental hipotecario sobre el monto del préstamo y el impuesto intangible no recurrente sobre la obligación hipotecaria. Los archivos de condado pueden ajustar tasas donde la ley de Florida difiere, como en Miami-Dade.
¿Miami-Dade usa otro impuesto documental de escritura?
Sí. Esta estimación usa 60 centavos por cada $100 para vivienda unifamiliar y no agrega la sobretasa de Miami-Dade porque DOR indica que no aplica a documentos que transfieren solo una vivienda unifamiliar.
¿Cuánta ayuda para el pago inicial puedo obtener en Miami?
El condado de Miami-Dade ofrece hasta $35,000 como préstamo diferido sin intereses. Compradores elegibles pueden acceder a asistencia significativa para el pago inicial.
¿Es Miami asequible para compradores primerizos?
Los precios medios en Miami son altos ($450K+), pero el DPA de $35K y la exención homestead de $25,000 ayudan a compensar los costos.
¿Cuáles son los impuestos a la propiedad en Miami?
La tasa combinada de Miami-Dade es aproximadamente 1.85% antes de exenciones. Después de la exención homestead, la tasa efectiva baja a 1.1-1.3%.
¿Puedo usar el DPA de Miami con préstamos FHA o convencionales?
Sí. El DPA de Miami-Dade se puede combinar con FHA, VA y financiamiento convencional.
Miami vs. Fort Lauderdale: ¿Cuál tiene mejores programas para compradores primerizos?
Fort Lauderdale ofrece hasta $75,000 en DPA vs. el límite de $35,000 de Miami. Pero el programa de Miami tiene límites de ingreso más bajos dirigidos a compradores de ingresos moderados.