Calculadora de Hipoteca de Fort Lauderdale - Pago Mensual con Impuestos, PMI y Seguro
Fort Lauderdale ofrece uno de los programas de asistencia municipal más generosos de Florida hasta $75,000. El condado de Broward también ofrece hasta $80,000.
Detalles del préstamo
$70,000 · LTV 80%
Perfil del comprador
Pago adicional
Pago opcional solo a capital para estimar rapidez de liquidación y ahorro de intereses.
Pago mensual
$1,770 Capital e intereses · $510 Impuestos a la propiedad · $125 Otros
Metodología y límites
Última revisión:
Metodología
Usa matemática estándar de principal e interés hipotecario y después modela impuestos, seguro, PMI y pagos extra cuando esos datos están disponibles.
Límites
Solo es una estimación de planificación. Aprobación, escrow, PMI, cargos, impuestos, seguro y divulgaciones dependen del prestamista, propiedad, comprador y reglas locales.
Fuentes oficiales
- Consumer Financial Protection Bureau mortgage cost guidance
- Florida Department of Revenue Property Tax Data Portal
- Florida DOR documentary stamp tax
- Florida DOR nonrecurring intangible tax
- Florida DOR Save Our Homes assessment limitation
- Florida Housing Hometown Heroes funding status
- City of Fort Lauderdale First-Time Homebuyers Program
- Broward County Homebuyer Purchase Assistance Program
Calculadora de Hipoteca de Fort Lauderdale - Pago Mensual con Impuestos, PMI y Seguro
Florida · Broward County
Fort Lauderdale ofrece uno de los programas de asistencia municipal más generosos de Florida hasta $75,000. El condado de Broward también ofrece hasta $80,000.
Calculadora de Hipoteca de Fort Lauderdale - Pago Mensual con Impuestos, PMI y Seguro estima el pago mensual usando la capa local más específica disponible para Fort Lauderdale, Florida. Incluye principal, interés, impuestos anuales configurados, exenciones elegibles y programas de asistencia cuando el perfil del comprador cumple las condiciones.
Qué usa esta estimación
- Nivel geográfico: city
- Tasa configurada de impuesto a la propiedad: 1.99%
- Beneficios o exenciones configuradas: 4
- Fuentes revisadas: 8
Qué cambia en Fort Lauderdale, Florida
- Nivel de datos usado: city. La página usa la capa más específica disponible para Fort Lauderdale, Florida.
- Tasa anual combinada configurada de impuesto a la propiedad: 1.99%, antes de aplicar exenciones y condiciones del comprador.
- Programas de asistencia para pago inicial configurados: Programa de Compradores de Vivienda de Fort Lauderdale.
Supuestos locales de impuestos
Estos son los impuestos anuales configurados para la página. La calculadora los aplica al valor correspondiente y después considera exenciones o condiciones cuando el comprador las selecciona.
- Impuesto Escolar a la Propiedad de Florida — 0.648%
- Impuesto No Escolar a la Propiedad de Florida — 1.338%
Programas y exenciones incluidos
Estos beneficios no significan aprobación automática. La calculadora los modela cuando las condiciones del comprador coinciden con las reglas configuradas.
- Exención Homestead de Florida — $25,000 (requiere: residencia principal)
- Exención Homestead Adicional de Florida — $25,000 (requiere: residencia principal)
- Programa de Compradores de Vivienda de Fort Lauderdale — $75,000 (requiere: comprador primerizo, residencia principal, ingreso por debajo del límite del programa, inFortLauderdaleCityLimits)
- Certificado de Crédito Hipotecario (MCC) — 20% del interés hipotecario (requiere: comprador primerizo, residencia principal, comprador tiene un Certificado de Crédito Hipotecario)
Cuándo puede cambiar la estimación
- La factura real de impuestos depende de la dirección, las jurisdicciones superpuestas, exenciones aprobadas y valor tasado.
- El seguro de vivienda, seguro contra inundación, cuotas HOA y PMI pueden variar por propiedad, prestamista y perfil del comprador.
- Los costos de cierre configurados incluyen Impuesto Documental de Escritura de Florida, Impuesto Documental Hipotecario de Florida, Impuesto Intangible No Recurrente de Florida, pero otros cargos de cierre pueden aparecer en una estimación de préstamo real.
Datos y fuentes locales
Última verificación editorial: 4 de junio de 2026. Esta página combina las capas de datos oficiales configuradas para Fort Lauderdale, Florida.
Las fuentes usadas para esta página son Consumer Financial Protection Bureau mortgage cost guidance, Florida Department of Revenue Property Tax Data Portal, Florida DOR documentary stamp tax, Florida DOR nonrecurring intangible tax, Florida DOR Save Our Homes assessment limitation, Florida Housing Hometown Heroes funding status, City of Fort Lauderdale First-Time Homebuyers Program, Broward County Homebuyer Purchase Assistance Program. Cada fuente indica qué tasa, exención o programa valida y cuándo fue revisada por última vez.
- Consumer Financial Protection Bureau mortgage cost guidance — verificado 3 de mayo de 2026 — General U.S. mortgage closing-cost and mortgage-cost guidance.
- Florida Department of Revenue Property Tax Data Portal — verificado 3 de mayo de 2026 — Official source for the 2025 final Data Book workbooks used for Florida statewide and county property-tax millage rates.
- Florida DOR documentary stamp tax — verificado 3 de mayo de 2026 — Official source for deed and mortgage documentary stamp tax rates, including Miami-Dade single-family treatment.
- Florida DOR nonrecurring intangible tax — verificado 3 de mayo de 2026 — Official source for the 2 mills nonrecurring intangible tax on mortgage obligations.
- Florida DOR Save Our Homes assessment limitation — verificado 3 de mayo de 2026 — Official source for Florida homestead assessment-cap rules and the 2026 Save Our Homes limitation.
- Florida Housing Hometown Heroes funding status — verificado 3 de mayo de 2026 — Official source used to exclude Hometown Heroes as an active May 2026 DPA benefit because the 2025-2026 allocation was fully committed.
- City of Fort Lauderdale First-Time Homebuyers Program — verificado 4 de junio de 2026 — Official source for Fort Lauderdale's First-Time Homebuyers Program offering up to $75,000 in down payment and closing cost assistance.
- Broward County Homebuyer Purchase Assistance Program — verificado 4 de junio de 2026 — Official source for Broward County's deferred-payment second mortgage program with up to $80,000 in assistance.
Preguntas Frecuentes
¿Qué tasa de impuesto predial usa Florida?
La estimación estatal usa datos oficiales DOR 2025: aproximadamente 0.6563% para impuestos escolares y 1.0449% para impuestos no escolares antes de exenciones.
¿Cómo funciona la exención homestead en Florida?
Para una vivienda principal elegible, los primeros $25,000 reducen impuestos escolares y no escolares. Una segunda exención de $25,000 reduce solo impuestos no escolares.
¿Qué impuestos de cierre de Florida se incluyen?
La estimación incluye el impuesto documental de escritura sobre el precio de venta, el impuesto documental hipotecario sobre el monto del préstamo y el impuesto intangible no recurrente sobre la obligación hipotecaria. Los archivos de condado pueden ajustar tasas donde la ley de Florida difiere, como en Miami-Dade.
¿Qué tasa predial usa Broward County?
Esta página usa datos oficiales DOR 2025 del condado, separados entre escuela y no escuela para aplicar correctamente las exenciones homestead.
¿Puedo obtener $75,000 en asistencia en Fort Lauderdale?
Sí. El programa de la ciudad ofrece hasta $75,000 como préstamo diferido al 0%. Combinado con el programa del condado, los compradores pueden acceder a una ayuda significativa.
¿Cuáles son los límites de ingresos para Fort Lauderdale?
El programa municipal requiere ingresos al 80% del AMI (aproximadamente $81,150 para 2 personas).
¿Es Fort Lauderdale más asequible que Miami?
Los precios son similares, pero el DPA de $75K de Fort Lauderdale es mucho mayor que los $35K del DPA del condado de Miami-Dade.
¿Qué puntaje de crédito necesito?
El programa municipal requiere un puntaje mínimo de 660. Con FHA (mínimo 580), la mayoría califica.