Calculadora de Hipoteca de Durham, North Carolina - Pago Mensual con Impuestos, PMI y Seguro

Durham agrega una capa municipal de impuesto predial sobre condado de Durham, con una tasa de planificación combinada cercana a 0.99%. En un ejemplo de Durham de $400,000 con 20% de enganche al 6.5% a 30 años, el principal e interés rondan $2,023; el escrow de impuestos es unos $330/mes, para un PITI estimado cerca de $2,453 antes de PMI. Confirme los distritos superpuestos del lote antes de tratar el escrow como final.

Detalles del préstamo

$
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$70,000 · LTV 80%

%
Plazo del préstamo

Perfil del comprador

$
Pago adicional
$
$

Pago opcional solo a capital para estimar la rapidez de liquidación y el ahorro de intereses.

Pago mensual

$2,184

$1,770 Capital e intereses · $289 Impuestos a la propiedad · $125 Otros

Capital e intereses
$1,770/mes
Impuestos a la propiedad
$289/mes
Interés total
$357,125
Monto del préstamo
$280,000
Costo total
$637,125
Impuesto anual estimado
$3,470 · 0.99%
$2,184/mes
Capital e intereses$1,769.79/mes
Impuestos a la propiedad$289.13/mes
Seguro de vivienda$125.00/mes
Desglose de impuestos a la propiedad
Impuesto del Condado en North Carolina$1,940/año
Impuesto Municipal de Durham$1,530/año
Impuesto anual estimado$3,470 · 0.99%
Durham agrega una capa municipal de impuesto predial sobre condado de Durham, con una tasa de planificación combinada cercana a 0.99%. En un ejemplo de Durham de $400,000 con 20% de enganche al 6.5% a 30 años, el principal e interés rondan $2,023; el escrow de impuestos es unos $330/mes, para un PITI estimado cerca de $2,453 antes de PMI. Confirme los distritos superpuestos del lote antes de tratar el escrow como final.

Metodología y límites

Última revisión:

Metodología

Usa matemática estándar de principal e interés hipotecario y después modela impuestos, seguro, PMI y pagos extra cuando esos datos están disponibles.

Límites

Solo es una estimación de planificación. Aprobación, escrow, PMI, cargos, impuestos, seguro y divulgaciones dependen del prestamista, propiedad, comprador y reglas locales.

Fuentes oficiales

Calculadora de Hipoteca de Durham, North Carolina - Pago Mensual con Impuestos, PMI y Seguro

North Carolina · Durham County

Durham agrega una capa municipal de impuesto predial sobre condado de Durham, con una tasa de planificación combinada cercana a 0.99%. En un ejemplo de Durham de $400,000 con 20% de enganche al 6.5% a 30 años, el principal e interés rondan $2,023; el escrow de impuestos es unos $330/mes, para un PITI estimado cerca de $2,453 antes de PMI. Confirme los distritos superpuestos del lote antes de tratar el escrow como final.

Calculadora de Hipoteca de Durham, North Carolina - Pago Mensual con Impuestos, PMI y Seguro estima el pago mensual usando la capa local más específica disponible para Durham, North Carolina. Incluye principal, interés, impuestos anuales configurados, exenciones elegibles y programas de asistencia cuando el perfil del comprador cumple las condiciones.

Qué usa esta estimación

  • Nivel geográfico: city
  • Tasa configurada de impuesto a la propiedad: 0.99%
  • Beneficios o exenciones configuradas: 5
  • Fuentes revisadas: 7

Qué cambia en Durham, North Carolina

  • Nivel de datos usado: city. La página usa la capa más específica disponible para Durham, North Carolina.
  • Tasa anual combinada configurada de impuesto a la propiedad: 0.99%, antes de aplicar exenciones y condiciones del comprador.
  • Programas de asistencia para pago inicial configurados: Asistencia para pago inicial NC Home Advantage, Pago inicial NC 1st Home Advantage.

Supuestos locales de impuestos

Estos son los impuestos anuales configurados para la página. La calculadora los aplica al valor correspondiente y después considera exenciones o condiciones cuando el comprador las selecciona.

  • Impuesto del Condado en North Carolina - 0.554%
  • Impuesto Municipal de Durham - 0.437%

Programas y exenciones incluidos

Estos beneficios no significan aprobación automática. La calculadora los modela cuando las condiciones del comprador coinciden con las reglas configuradas.

  • Exención de North Carolina para adultos mayores o con discapacidad - 50% (requiere: residencia principal, comprador de 65 años o más)
  • Exención de North Carolina para veteranos con discapacidad - $45,000 (requiere: residencia principal, comprador es veterano discapacitado)
  • Asistencia para pago inicial NC Home Advantage - 3% del préstamo (requiere: residencia principal, ingreso por debajo del límite del programa)
  • Pago inicial NC 1st Home Advantage - $15,000 (requiere: comprador primerizo, residencia principal, ingreso por debajo del límite del programa)
  • Certificado de Crédito Hipotecario (MCC) - 20% del interés hipotecario (requiere: comprador primerizo, residencia principal, comprador tiene un Certificado de Crédito Hipotecario)

Cuándo puede cambiar la estimación

  • La factura real de impuestos depende de la dirección, las jurisdicciones superpuestas, exenciones aprobadas y valor tasado.
  • El seguro de vivienda, seguro contra inundación, cuotas HOA y PMI pueden variar por propiedad, prestamista y perfil del comprador.
  • Los costos de cierre configurados incluyen Impuesto de Transferencia Inmobiliaria de North Carolina, pero otros cargos de cierre pueden aparecer en una estimación de préstamo real.

Mercado hipotecario local de compra de vivienda 2025 en Durham County, North Carolina

Contexto del mercado hipotecario local para compra de vivienda en Durham County, North Carolina: en los datos HMDA 2025, Durham County registró 6,009 solicitudes con acción final. La tasa de denegación hipotecaria fue 6.59% y la proporción de préstamos originados fue 73.37%.

Estas cifras reflejan el mercado del condado, no solo la ciudad.

Métrica Durham County Estado
Solicitudes (acción final) 6,009 222,959
Tasa de denegación hipotecaria 6.59% 10.80%
Proporción originada 73.37% 67.21%

Fuente: FFIEC HMDA 2025 (LAR modificado, compra de vivienda) · Tasas de denegación hipotecaria en Texas vs California (metodología)

Comparación con ubicaciones cercanas

Comparación de planificación sobre una vivienda de $400,000 con 20% de enganche, tasa fija del 6.5% a 30 años y $100/mes de seguro. El impuesto mensual usa la tasa predial configurada en cada página.

Comparación de impuesto predial y PITI estimado cerca de Durham, North Carolina
Ubicación Tasa predial est. Impuesto mensual est. PITI mensual est.
Durham (esta página) 0.99% $330 $2,453
Buncombe County 0.55% $182 $2,305
Forsyth County 0.54% $178 $2,301
Guilford County 0.73% $244 $2,366
Mecklenburg County 0.49% $164 $2,287
New Hanover County 0.31% $102 $2,225

Datos y fuentes locales

Última verificación editorial: 15 de mayo de 2026. Esta página combina las capas de datos oficiales configuradas para Durham, North Carolina.

Las fuentes usadas para esta página son Consumer Financial Protection Bureau mortgage cost guidance, North Carolina Department of Revenue 2025-2026 county property tax rates, North Carolina Department of Revenue real estate excise tax, North Carolina Housing Finance Agency NC Home Advantage Mortgage, North Carolina Housing Finance Agency NC 1st Home Advantage Down Payment, North Carolina disabled veteran property tax relief, City of Durham FY 2025-2026 adopted budget. Cada fuente indica qué tasa, exención o programa valida y cuándo fue revisada por última vez.

Preguntas Frecuentes

¿Qué tasa de impuesto predial usa la calculadora hipotecaria de North Carolina?

North Carolina usa un punto de referencia de planificación de aproximadamente 0.55% en esta página. En una vivienda de $400,000 eso es unos $2,200 al año o $183 al mes de escrow antes de exenciones o distritos especiales. Las facturas del lote aún pueden diferir; verifique el código de gravamen en la dirección que compra.

¿Cuál es un PITI de ejemplo en North Carolina sobre $400,000?

Con 20% de enganche al 6.5% a 30 años, el principal e interés rondan $2,023. Con ~0.55% de impuesto predial, el escrow mensual es unos $183; con $100 de seguro, el PITI estimado es unos $2,306 sin PMI. Ingrese su precio y enganche reales arriba para redimensionar la estimación, incluido PMI si pone menos del 20%.

¿Cómo deben usar los compradores de North Carolina las páginas de condado y ciudad?

Empiece con la planificación estatal (~0.55%), luego abra el condado y, si compra dentro de la ciudad, la página municipal para sumar el gravamen de ciudad. Eso evita subestimar el escrow en Charlotte, Raleigh o Durham. Trate los resultados como estimaciones de planificación hasta tener un Loan Estimate y la factura predial del lote.

¿Qué tasa de impuesto predial usa la calculadora hipotecaria de Durham County?

Durham County usa un punto de referencia de planificación de aproximadamente 0.55% en esta página. En una vivienda de $400,000 eso es unos $2,217 al año o $185 al mes de escrow antes de exenciones o distritos especiales. Las facturas del lote aún pueden diferir; verifique el código de gravamen en la dirección que compra.

¿Cuál es un PITI de ejemplo en Durham County sobre $400,000?

Con 20% de enganche al 6.5% a 30 años, el principal e interés rondan $2,023. Con ~0.55% de impuesto predial, el escrow mensual es unos $185; con $100 de seguro, el PITI estimado es unos $2,308 sin PMI. Ingrese su precio y enganche reales arriba para redimensionar la estimación, incluido PMI si pone menos del 20%.

¿Durham County incluye solo el impuesto del condado o también capas de ciudad?

Esta página modela la capa de planificación de Durham County (~0.55%). Las compras dentro de la ciudad pueden sumar gravámenes municipales en páginas de ciudad. Compare ambas si su dirección está en Charlotte, Raleigh, Durham u otro municipio. Trate los resultados como estimaciones de planificación hasta tener un Loan Estimate y la factura predial del lote.

¿Esta estimación de Durham County incluye el impuesto municipal de la ciudad?

La página de condado modela la capa del condado. Si compra dentro de una ciudad con gravamen municipal propio, abra también la calculadora de ciudad para sumar esa capa y evitar subestimar el escrow total. Trate los resultados como estimaciones de planificación hasta tener un Loan Estimate y la factura predial del lote.

¿Qué tasa de impuesto predial usa la calculadora hipotecaria de Durham?

Durham usa el punto de referencia de planificación de condado de Durham de aproximadamente 0.99% en esta página. En una vivienda de $400,000 eso es unos $3,965 al año o $330 al mes de escrow antes de exenciones o distritos especiales. Las facturas del lote aún pueden diferir; verifique el código de gravamen en la dirección que compra.

¿Cuál es un PITI de ejemplo en Durham sobre $400,000?

Con 20% de enganche al 6.5% a 30 años, el principal e interés rondan $2,023. Con ~0.99% de impuesto predial, el escrow mensual es unos $330; con $100 de seguro, el PITI estimado es unos $2,453 sin PMI. Ingrese su precio y enganche reales arriba para redimensionar la estimación, incluido PMI si pone menos del 20%.

¿Cómo deben comparar Durham, Raleigh y Charlotte los compradores del Triangle?

Compare el mismo precio, enganche y tasa en cada calculadora y mire la tabla cercana. El stack ciudad+condado de Durham (~0.99%) es más alto que el de Charlotte aquí; seguro, HOA y trayecto aún pueden pesar más que pequeñas diferencias fiscales.