Calculadora de Hipoteca de Denton County - Pago Mensual con Impuestos, PMI y Seguro
El condado de Denton tiene la segunda tasa municipal más baja entre los 15 condados más poblados de Texas a $0.185938 por $100.
Detalles del préstamo
$70,000 · LTV 80%
Perfil del comprador
Pago adicional
Pago opcional solo a capital para estimar rapidez de liquidación y ahorro de intereses.
Pago mensual
$1,770 Capital e intereses · $233 Impuestos a la propiedad · $125 Otros
Metodología y límites
Última revisión:
Metodología
Usa matemática estándar de principal e interés hipotecario y después modela impuestos, seguro, PMI y pagos extra cuando esos datos están disponibles.
Límites
Solo es una estimación de planificación. Aprobación, escrow, PMI, cargos, impuestos, seguro y divulgaciones dependen del prestamista, propiedad, comprador y reglas locales.
Fuentes oficiales
- Consumer Financial Protection Bureau mortgage cost guidance
- Texas Comptroller residence homestead exemptions
- Texas Department of Insurance title premium rates
- TSAHC homebuyer assistance
- TDHCA My First Texas Home
- Denton County — News Flash: Adopted FY 2025-2026 Budget
- Denton County — 2025 Notice of Tax Rate
Calculadora de Hipoteca de Denton County - Pago Mensual con Impuestos, PMI y Seguro
Texas
El condado de Denton tiene la segunda tasa municipal más baja entre los 15 condados más poblados de Texas a $0.185938 por $100.
Calculadora de Hipoteca de Denton County - Pago Mensual con Impuestos, PMI y Seguro estima el pago mensual usando la capa local más específica disponible para Denton County, Texas. Incluye principal, interés, impuestos anuales configurados, exenciones elegibles y programas de asistencia cuando el perfil del comprador cumple las condiciones.
Qué usa esta estimación
- Nivel geográfico: county
- Tasa configurada de impuesto a la propiedad: 1.33%
- Beneficios o exenciones configuradas: 10
- Fuentes revisadas: 7
Qué cambia en Denton County, Texas
- Nivel de datos usado: county. La página usa la capa más específica disponible para Denton County, Texas.
- Tasa anual combinada configurada de impuesto a la propiedad: 1.33%, antes de aplicar exenciones y condiciones del comprador.
- Programas de asistencia para pago inicial configurados: TSAHC Home Sweet Texas, TDHCA Mi Primer Hogar en Texas.
Supuestos locales de impuestos
Estos son los impuestos anuales configurados para la página. La calculadora los aplica al valor correspondiente y después considera exenciones o condiciones cuando el comprador las selecciona.
- Impuesto del Distrito Escolar (ISD) — 1.140%
- Impuesto del Condado — 0.186%
Programas y exenciones incluidos
Estos beneficios no significan aprobación automática. La calculadora los modela cuando las condiciones del comprador coinciden con las reglas configuradas.
- Exención de Residencia ISD — $100,000 (requiere: residencia principal)
- Residencia Opcional Local — 20% (requiere: residencia principal, exención opcional local de vivienda disponible)
- Techo ISD para Mayores de 65 — $10,000 (requiere: residencia principal, comprador de 65 años o más)
- Exención para Veterano Discapacitado — $12,000 (requiere: residencia principal, comprador es veterano discapacitado)
- Exención de Residencia del Condado de Denton — 1% (requiere: residencia principal)
- Exención para Mayores de 65 del Condado de Denton — $55,000 (requiere: residencia principal, comprador de 65 años o más)
- TSAHC Home Sweet Texas — 5% del préstamo (requiere: comprador primerizo, residencia principal, ingreso por debajo del límite del programa)
- TDHCA Mi Primer Hogar en Texas — 5% del préstamo (requiere: todos los compradores son primerizos, residencia principal, ingreso por debajo del límite del programa)
- Certificado de Crédito Hipotecario (MCC) — 20% del interés hipotecario (requiere: comprador primerizo, residencia principal, comprador tiene un Certificado de Crédito Hipotecario)
- MCC de Texas — 20% del interés hipotecario (requiere: comprador primerizo, residencia principal, ingreso por debajo del límite del programa, comprador tiene un Certificado de Crédito Hipotecario)
Cuándo puede cambiar la estimación
- La factura real de impuestos depende de la dirección, las jurisdicciones superpuestas, exenciones aprobadas y valor tasado.
- El seguro de vivienda, seguro contra inundación, cuotas HOA y PMI pueden variar por propiedad, prestamista y perfil del comprador.
- Los costos de cierre configurados incluyen Seguro de Título (tarifa promulgada de Texas), pero otros cargos de cierre pueden aparecer en una estimación de préstamo real.
Datos y fuentes locales
Última verificación editorial: 3 de junio de 2026. Esta página combina las capas de datos oficiales configuradas para Denton County, Texas.
Las fuentes usadas para esta página son Consumer Financial Protection Bureau mortgage cost guidance, Texas Comptroller residence homestead exemptions, Texas Department of Insurance title premium rates, TSAHC homebuyer assistance, TDHCA My First Texas Home, Denton County — News Flash: Adopted FY 2025-2026 Budget, Denton County — 2025 Notice of Tax Rate. Cada fuente indica qué tasa, exención o programa valida y cuándo fue revisada por última vez.
- Consumer Financial Protection Bureau mortgage cost guidance — verificado 3 de mayo de 2026 — General U.S. mortgage closing-cost and mortgage-cost guidance.
- Texas Comptroller residence homestead exemptions — verificado 3 de mayo de 2026 — Official source for Texas homestead exemption and appraisal-cap rules.
- Texas Department of Insurance title premium rates — verificado 3 de mayo de 2026 — Official source for Texas promulgated title insurance premium rate tables.
- TSAHC homebuyer assistance — verificado 3 de mayo de 2026 — Official source for TSAHC DPA program availability and limits.
- TDHCA My First Texas Home — verificado 3 de mayo de 2026 — Official source for TDHCA first-time buyer assistance and MCC program rules.
- Denton County — News Flash: Adopted FY 2025-2026 Budget — verificado 3 de junio de 2026 — Official source for Denton County's FY 2025-26 adopted tax rate of $0.185938 per $100 — the lowest since 1986.
- Denton County — 2025 Notice of Tax Rate — verificado 3 de junio de 2026 — Official notice showing Denton County's no-new-revenue and voter-approval tax rates.
Preguntas Frecuentes
¿Cuál es la tasa de impuesto a la propiedad en Texas?
Texas no tiene impuesto estatal a la propiedad. Las tasas locales promedian 1.6-2.2% y son la suma de distrito escolar, condado, ciudad y distritos especiales.
¿Qué programas para compradores de primera vivienda existen en Texas?
TSAHC Home Sweet Texas y TDHCA My First Texas Home ofrecen asistencia para el pago inicial de hasta el 5% del préstamo, sujeto a los límites actuales del programa. El MCC de Texas proporciona un crédito fiscal federal anual de hasta $2,000.
¿Cómo funciona la exención homestead en Texas?
Las viviendas principales reciben una exención de $100,000 del distrito escolar, más una exención local opcional del 20% donde aplica. El valor tasado solo puede subir 10% por año mientras la vivienda tenga homestead.
¿Cuál es la tasa del condado de Denton?
El condado de Denton adoptó una tasa de $0.185938 por $100 para 2025-26.
¿Qué exenciones ofrece el condado de Denton?
El condado ofrece una exención del 1% (mínimo $5,000), $55,000 para mayores de 65 y $15,000 para discapacitados.
¿Es Denton County una buena opción para impuestos?
Sí — Denton tiene la segunda tasa más baja entre los 15 condados más grandes. Sin distrito hospitalario ni de colegio, las tasas combinadas son 1.8-2.1%.
¿Cómo me ayuda realmente la exención del 1%?
La exención del 1% ahorra unos $5.60 al año en la porción del condado de una casa de $300,000. El ahorro real viene de la exención del ISD de $100,000 y el tope de tasación del 10%.
Condado de Denton vs. Condado de Collin: ¿Cuál es más barato en impuestos?
La tasa de Denton de $0.185938 por $100 es más alta que la de Collin de $0.149343, pero Denton sigue siendo el segundo más bajo entre los condados grandes de Texas. La diferencia en una casa de $300,000 es de unos $110 al año.