Calculadora de Hipoteca de Texas - Pago Mensual con Impuestos, PMI y Seguro
Texas usa un punto de referencia estatal de planificación predial de aproximadamente 1.54% en esta página. En un ejemplo de Texas de $400,000 con 20% de enganche al 6.5% a 30 años, el principal e interés rondan $2,023; el escrow de impuestos es unos $513/mes, para un PITI estimado cerca de $2,636 antes de PMI. Los impuestos ISD suelen ser la capa más grande de Texas sobre condado y ciudad; use páginas de condado y toggles de homestead.
Detalles del préstamo
$70,000 · LTV 80%
Perfil del comprador
Pago adicional
Pago opcional solo a capital para estimar la rapidez de liquidación y el ahorro de intereses.
Pago mensual
$1,770 Capital e intereses · $283 Impuestos a la propiedad · $125 Otros
Metodología y límites
Última revisión:
Metodología
Usa matemática estándar de principal e interés hipotecario y después modela impuestos, seguro, PMI y pagos extra cuando esos datos están disponibles.
Límites
Solo es una estimación de planificación. Aprobación, escrow, PMI, cargos, impuestos, seguro y divulgaciones dependen del prestamista, propiedad, comprador y reglas locales.
Calculadora de Hipoteca de Texas - Pago Mensual con Impuestos, PMI y Seguro
Texas usa un punto de referencia estatal de planificación predial de aproximadamente 1.54% en esta página. En un ejemplo de Texas de $400,000 con 20% de enganche al 6.5% a 30 años, el principal e interés rondan $2,023; el escrow de impuestos es unos $513/mes, para un PITI estimado cerca de $2,636 antes de PMI. Los impuestos ISD suelen ser la capa más grande de Texas sobre condado y ciudad; use páginas de condado y toggles de homestead.
Calculadora de Hipoteca de Texas - Pago Mensual con Impuestos, PMI y Seguro estima el pago mensual usando la capa local más específica disponible para Texas. Incluye principal, interés, impuestos anuales configurados, exenciones elegibles y programas de asistencia cuando el perfil del comprador cumple las condiciones.
Qué usa esta estimación
- Nivel geográfico: state
- Tasa configurada de impuesto a la propiedad: 1.54%
- Beneficios o exenciones configuradas: 8
- Fuentes revisadas: 5
Qué cambia en Texas
- Nivel de datos usado: state. La página usa la capa más específica disponible para Texas.
- Tasa anual combinada configurada de impuesto a la propiedad: 1.54%, antes de aplicar exenciones y condiciones del comprador.
- Programas de asistencia para pago inicial configurados: TSAHC Home Sweet Texas, TDHCA Mi Primer Hogar en Texas.
Supuestos locales de impuestos
Estos son los impuestos anuales configurados para la página. La calculadora los aplica al valor correspondiente y después considera exenciones o condiciones cuando el comprador las selecciona.
- Impuesto del Distrito Escolar (ISD) - 1.140%
- Impuesto del Condado - 0.400%
Programas y exenciones incluidos
Estos beneficios no significan aprobación automática. La calculadora los modela cuando las condiciones del comprador coinciden con las reglas configuradas.
- Exención de vivienda principal ISD - $100,000 (requiere: residencia principal)
- Exención opcional local de vivienda principal - 20% (requiere: residencia principal, exención opcional local de vivienda disponible)
- Tope ISD para mayores de 65 - $10,000 (requiere: residencia principal, comprador de 65 años o más)
- Exención para veterano con discapacidad - $12,000 (requiere: residencia principal, comprador es veterano discapacitado)
- TSAHC Home Sweet Texas - 5% del préstamo (requiere: comprador primerizo, residencia principal, ingreso por debajo del límite del programa)
- TDHCA Mi Primer Hogar en Texas - 5% del préstamo (requiere: todos los compradores son primerizos, residencia principal, ingreso por debajo del límite del programa)
- Certificado de Crédito Hipotecario (MCC) - 20% del interés hipotecario (requiere: comprador primerizo, residencia principal, comprador tiene un Certificado de Crédito Hipotecario)
- MCC de Texas - 20% del interés hipotecario (requiere: comprador primerizo, residencia principal, ingreso por debajo del límite del programa, comprador tiene un Certificado de Crédito Hipotecario)
Cuándo puede cambiar la estimación
- La factura real de impuestos depende de la dirección, las jurisdicciones superpuestas, exenciones aprobadas y valor tasado.
- El seguro de vivienda, seguro contra inundación, cuotas HOA y PMI pueden variar por propiedad, prestamista y perfil del comprador.
- Los costos de cierre configurados incluyen Seguro de Título (tarifa promulgada de Texas), pero otros cargos de cierre pueden aparecer en una estimación de préstamo real.
Mercado hipotecario local de compra de vivienda 2025 en Texas
Contexto del mercado hipotecario local para compra de vivienda en Texas: en los datos HMDA 2025, Texas registró 576,435 solicitudes con acción final. La tasa de denegación hipotecaria fue 14.50% y la proporción de préstamos originados fue 61.81%.
| Métrica | Texas |
|---|---|
| Solicitudes (acción final) | 576,435 |
| Tasa de denegación hipotecaria | 14.50% |
| Proporción originada | 61.81% |
Fuente: FFIEC HMDA 2025 (LAR modificado, compra de vivienda) · Tasas de denegación hipotecaria en Texas vs California (metodología)
Comparación con ubicaciones cercanas
Comparación de planificación sobre una vivienda de $400,000 con 20% de enganche, tasa fija del 6.5% a 30 años y $100/mes de seguro. El impuesto mensual usa la tasa predial configurada en cada página.
| Ubicación | Tasa predial est. | Impuesto mensual est. | PITI mensual est. |
|---|---|---|---|
| Texas (esta página) | 1.54% | $513 | $2,636 |
| Arizona | 0.63% | $210 | $2,333 |
| Arkansas | 0.62% | $207 | $2,329 |
| California | 1.00% | $333 | $2,456 |
| Colorado | 0.55% | $183 | $2,306 |
| Florida | 1.70% | $567 | $2,690 |
Datos y fuentes locales
Última verificación editorial: 3 de mayo de 2026. Esta página combina las capas de datos oficiales configuradas para Texas.
Las fuentes usadas para esta página son Consumer Financial Protection Bureau mortgage cost guidance, Texas Comptroller residence homestead exemptions, Texas Department of Insurance title premium rates, TSAHC homebuyer assistance, TDHCA My First Texas Home. Cada fuente indica qué tasa, exención o programa valida y cuándo fue revisada por última vez.
- Consumer Financial Protection Bureau mortgage cost guidance - verificado 3 de mayo de 2026 - General U.S. mortgage closing-cost and mortgage-cost guidance.
- Texas Comptroller residence homestead exemptions - verificado 3 de mayo de 2026 - Official source for Texas homestead exemption and appraisal-cap rules.
- Texas Department of Insurance title premium rates - verificado 3 de mayo de 2026 - Official source for Texas promulgated title insurance premium rate tables.
- TSAHC homebuyer assistance - verificado 3 de mayo de 2026 - Official source for TSAHC DPA program availability and limits.
- TDHCA My First Texas Home - verificado 3 de mayo de 2026 - Official source for TDHCA first-time buyer assistance and MCC program rules.
Preguntas Frecuentes
¿Qué tasa de impuesto predial usa la calculadora hipotecaria de Texas?
Texas usa un punto de referencia de planificación de aproximadamente 1.54% en esta página. En una vivienda de $400,000 eso es unos $6,160 al año o $513 al mes de escrow antes de exenciones o distritos especiales. Las facturas del lote aún pueden diferir; verifique el código de gravamen en la dirección que compra.
¿Cuál es un PITI de ejemplo en Texas sobre $400,000?
Con 20% de enganche al 6.5% a 30 años, el principal e interés rondan $2,023. Con ~1.54% de impuesto predial, el escrow mensual es unos $513; con $100 de seguro, el PITI estimado es unos $2,636 sin PMI. Ingrese su precio y enganche reales arriba para redimensionar la estimación, incluido PMI si pone menos del 20%.
¿Cómo funciona la exención homestead de Texas?
Las viviendas principales reciben una exención ISD de $100,000, más una exención local opcional donde aplica, y un tope de tasación del 10% anual. La planificación estatal (~1.54%) es un promedio; el stack real ISD+condado+ciudad puede ser mayor. Trate los resultados como estimaciones de planificación hasta tener un Loan Estimate y la factura predial del lote.
¿Esta calculadora incluye impuestos y seguro?
Sí. Esta calculadora estima su pago mensual completo combinando principal e interés con impuestos prediales, seguro de vivienda y PMI cuando el pago inicial es menor al 20%. El resultado refleja un pago estilo PITI, no solo capital e interés, lo que ayuda a comparar viviendas y escenarios de préstamo de forma más realista antes de hablar con un prestamista.
¿Cuándo aplica el PMI en una hipoteca?
El seguro hipotecario privado (PMI) suele aplicar cuando la relación préstamo-valor supera el 80%, es decir, cuando el pago inicial es menor al 20% del precio de compra. El PMI normalmente se suma al pago mensual hasta alcanzar capital suficiente. Esta calculadora lo incluye cuando sus datos lo activan, para ver cómo un pago inicial más bajo afecta la asequibilidad.