Calculadora de Hipoteca de Austin, Texas - Estime Su Pago Mensual con Impuestos, PMI y Seguro
Austin agrega una capa municipal de impuesto predial sobre condado de Travis, con una tasa de planificación combinada cercana a 1.15%. En un ejemplo de Austin de $400,000 con 20% de enganche al 6.5% a 30 años, el principal e interés rondan $2,023; el escrow de impuestos es unos $382/mes, para un PITI estimado cerca de $2,505 antes de PMI. Confirme los distritos superpuestos del lote antes de tratar el escrow como final.
Detalles del préstamo
$70,000 · LTV 80%
Perfil del comprador
Pago adicional
Pago opcional solo a capital para estimar la rapidez de liquidación y el ahorro de intereses.
Pago mensual
$1,770 Capital e intereses · $415 Impuestos a la propiedad · $125 Otros
Insertar esta calculadora
Copia el HTML de abajo en tu sitio o CMS (HTML personalizado de WordPress, páginas estáticas, documentación). El iframe carga una versión ligera y noindex de esta herramienta. Conserva el enlace de atribución para que los visitantes abran la calculadora completa en dailycalcs.com.
- El ancho es responsivo (100%); la altura por defecto es 900px — ajústala si tu tema recorta el formulario.
- La página anfitriona debe ser HTTPS; el src del iframe siempre es HTTPS.
- No quites el enlace “Powered by dailycalcs.com”: apunta a la página canónica de la herramienta.
Metodología y límites
Última revisión:
Metodología
Usa matemática estándar de principal e interés hipotecario y después modela impuestos, seguro, PMI y pagos extra cuando esos datos están disponibles. El contexto HMDA local y el historial de tasas PMMS de Freddie Mac se re-verificaron en la fecha de última revisión.
Límites
Solo es una estimación de planificación. Aprobación, escrow, PMI, cargos, impuestos, seguro y divulgaciones dependen del prestamista, propiedad, comprador y reglas locales.
Fuentes oficiales
- Consumer Financial Protection Bureau mortgage cost guidance
- Texas Comptroller residence homestead exemptions
- Texas Department of Insurance title premium rates
- TSAHC homebuyer assistance
- TDHCA My First Texas Home
- Travis County Tax Rates
- Travis Central Appraisal District homestead exemptions
- City of Austin tax rate information
- City of Austin Down Payment Assistance Program
Calculadora de Hipoteca de Austin, Texas - Estime Su Pago Mensual con Impuestos, PMI y Seguro
Texas · Travis County
Austin agrega una capa municipal de impuesto predial sobre condado de Travis, con una tasa de planificación combinada cercana a 1.15%. En un ejemplo de Austin de $400,000 con 20% de enganche al 6.5% a 30 años, el principal e interés rondan $2,023; el escrow de impuestos es unos $382/mes, para un PITI estimado cerca de $2,505 antes de PMI. Confirme los distritos superpuestos del lote antes de tratar el escrow como final.
Calculadora de Hipoteca de Austin, Texas - Estime Su Pago Mensual con Impuestos, PMI y Seguro estima el pago mensual usando la capa local más específica disponible para Austin, Texas. Incluye principal, interés, impuestos anuales configurados, exenciones elegibles y programas de asistencia cuando el perfil del comprador cumple las condiciones.
Ingresa tu ingreso para ver tus probabilidades de aprobación en Austin, Texas — basado en 20,320 solicitudes HMDA 2025.
Qué usa esta estimación
- Nivel geográfico: city
- Tasa configurada de impuesto a la propiedad: 2.29%
- Beneficios o exenciones configuradas: 12
- Fuentes revisadas: 9
Qué cambia en Austin, Texas
- Nivel de datos usado: city. La página usa la capa más específica disponible para Austin, Texas.
- Tasa anual combinada configurada de impuesto a la propiedad: 2.29%, antes de aplicar exenciones y condiciones del comprador.
- Programas de asistencia para pago inicial configurados: TSAHC Home Sweet Texas, TDHCA Mi Primer Hogar en Texas, Asistencia para Pago Inicial de Austin.
Supuestos locales de impuestos
Estos son los impuestos anuales configurados para la página. La calculadora los aplica al valor correspondiente y después considera exenciones o condiciones cuando el comprador las selecciona.
- Impuesto del Distrito Escolar (ISD) - 1.140%
- Impuesto del Condado - 0.376%
- Central Health (Hospital District) - 0.118%
- Austin Community College (ACC) - 0.128%
- City of Austin Property Tax - 0.524%
Programas y exenciones incluidos
Estos beneficios no significan aprobación automática. La calculadora los modela cuando las condiciones del comprador coinciden con las reglas configuradas.
- Exención de vivienda principal ISD - $100,000 (requiere: residencia principal)
- Exención opcional local de vivienda principal - 20% (requiere: residencia principal, exención opcional local de vivienda disponible)
- Tope ISD para mayores de 65 - $10,000 (requiere: residencia principal, comprador de 65 años o más)
- Exención para veterano con discapacidad - $12,000 (requiere: residencia principal, comprador es veterano discapacitado)
- Exención de Residencia del Condado de Travis - 20% (requiere: residencia principal)
- Exención para Mayores de 65 del Condado de Travis - $143,220 (requiere: residencia principal, comprador de 65 años o más)
- Exención de Residencia de la Ciudad de Austin - 20% (requiere: residencia principal)
- TSAHC Home Sweet Texas - 5% del préstamo (requiere: comprador primerizo, residencia principal, ingreso por debajo del límite del programa)
- TDHCA Mi Primer Hogar en Texas - 5% del préstamo (requiere: todos los compradores son primerizos, residencia principal, ingreso por debajo del límite del programa)
- Asistencia para Pago Inicial de Austin - $40,000 (requiere: comprador primerizo, residencia principal, ingreso por debajo del límite del programa, inAustinCityLimits)
- Certificado de Crédito Hipotecario (MCC) - 20% del interés hipotecario (requiere: comprador primerizo, residencia principal, comprador tiene un Certificado de Crédito Hipotecario)
- MCC de Texas - 20% del interés hipotecario (requiere: comprador primerizo, residencia principal, ingreso por debajo del límite del programa, comprador tiene un Certificado de Crédito Hipotecario)
Cuándo puede cambiar la estimación
- La factura real de impuestos depende de la dirección, las jurisdicciones superpuestas, exenciones aprobadas y valor tasado.
- El seguro de vivienda, seguro contra inundación, cuotas HOA y PMI pueden variar por propiedad, prestamista y perfil del comprador.
- Los costos de cierre configurados incluyen Seguro de Título (tarifa promulgada de Texas), pero otros cargos de cierre pueden aparecer en una estimación de préstamo real.
Límites de préstamo 2026 en Travis County, Texas
En Travis County, Texas, el límite de préstamo conforme FHFA 2026 para una vivienda unifamiliar es $832,750. El límite FHA aproximado para una unidad es $541,288. El límite nacional de referencia es $832,750.
Los límites de préstamo se fijan a nivel de condado, no solo de ciudad.
| Unidades | Conforme (FHFA) | FHA (aprox.) |
|---|---|---|
| 1 unidad (unifamiliar) | $832,750 | $541,288 |
| 2 unidades | $1,066,250 | $693,109 |
| 3 unidades | $1,288,800 | $837,721 |
| 4 unidades | $1,601,750 | $1,040,976 |
Límite nacional de referencia (1 unidad): $832,750
Fuente: FHFA límites de préstamo conforme 2026 · Agregado · Metodología y CSV
Mercado hipotecario local de compra de vivienda 2025 en Travis County, Texas
Contexto del mercado hipotecario local para compra de vivienda en Travis County, Texas: en los datos HMDA 2025, Travis County registró 20,320 solicitudes con acción final. La tasa de denegación hipotecaria fue 9.30% y la proporción de préstamos originados fue 66.71%.
Estas cifras reflejan el mercado del condado, no solo la ciudad.
| Métrica | Travis County | Estado |
|---|---|---|
| Solicitudes (acción final) | 20,320 | 578,009 |
| Tasa de denegación hipotecaria | 9.30% | 14.46% |
| Proporción originada | 66.71% | 61.83% |
Fuente: FFIEC HMDA (LAR modificado, compra de vivienda) 2025 · Agregado · Tasas de denegación hipotecaria en Texas vs California (metodología)
Costos de vivienda ACS 2019-2023 en Travis County, Texas
Según el ACS 2023 (2019-2023), el valor mediano de vivienda en Travis County, Texas es $487,600; la tasa efectiva mediana de impuesto a la propiedad (impuestos ÷ valor) es 1.54%; la relación precio-ingreso mediana es 5.0×; 28.0% de propietarios con hipoteca pagan ≥30% de sus ingresos en costos de vivienda.
Estas cifras del ACS reflejan el condado, no solo la ciudad.
| Métrica | Travis County |
|---|---|
| Valor mediano de vivienda | $487,600 |
| Impuestos prediales medianos | $7,487 |
| Ingreso familiar mediano | $97,169 |
| Costos mensuales del propietario (con hipoteca) | $2,528 |
| Tasa efectiva mediana (impuesto ÷ valor) | 1.54% |
| Relación precio-ingreso | 5.0× |
| Carga de costos ≥30% (con hipoteca) | 28.0% |
Fuente: Censo — Encuesta sobre la Comunidad Americana (ACS) 5 años 2023 · Agregado
Precios de vivienda y alquiler justo de mercado en Travis County, Texas
El índice FHFA de precios de vivienda (2024) muestra apreciación anual compuesta de +1.8%/yr (1 año), +7.2%/yr (5 años) y +8.5%/yr (10 años) en Travis County, Texas (índice 312.4). El FMR HUD de 2 habitaciones para FY2026 en esta área es $1,529 por mes (Austin-Round Rock, TX MSA).
Precios y FMR se reportan a nivel de condado.
| Métrica | Travis County |
|---|---|
| Apreciación 1 año (CAGR) | +1.8%/yr |
| Apreciación 5 años (CAGR) | +7.2%/yr |
| Apreciación 10 años (CAGR) | +8.5%/yr |
| FMR 2 habitaciones (HUD) | $1,529/mo |
Fuente: FHFA — Índice de precios de vivienda 2024 · Agregado
Fuente: HUD — Rentas justas de mercado (FMR) 2026 · Agregado
Seguro contra inundaciones (NFIP) en Travis County, Texas
En Travis County, Texas, el programa NFIP de FEMA reporta aproximadamente 1,820 pólizas activas con prima mediana anual de $756. Esto es contexto de mercado, no una cotización bajo Risk Rating 2.0.
Las pólizas NFIP se agregan por condado.
| Métrica | Travis County |
|---|---|
| Pólizas NFIP (aprox.) | 1,820 |
| Prima mediana anual | $756 |
| Riesgo de inundación (resumen) | Moderate |
| Riesgo de huracán (resumen) | Relatively Low |
| Riesgo de incendio forestal (resumen) | Relatively Low |
Fuente: FEMA — Programa Nacional de Seguro contra Inundaciones (NFIP) 2024 · Agregado
Comparación con ubicaciones cercanas
Comparación de planificación sobre una vivienda de $400,000 con 20% de enganche, tasa fija del 6.5% a 30 años y $100/mes de seguro. El impuesto mensual usa la tasa predial configurada en cada página.
| Ubicación | Tasa predial est. | Impuesto mensual est. | PITI mensual est. |
|---|---|---|---|
| Austin (esta página) | 2.29% | $762 | $2,885 |
| Bexar County | 1.44% | $480 | $2,603 |
| Collin County | 1.37% | $457 | $2,579 |
| Dallas County | 1.67% | $558 | $2,681 |
| Denton County | 1.33% | $442 | $2,565 |
| El Paso County | 1.98% | $660 | $2,782 |
Datos y fuentes locales
Última verificación editorial: 3 de junio de 2026. Esta página combina las capas de datos oficiales configuradas para Austin, Texas.
Las fuentes usadas para esta página son Consumer Financial Protection Bureau mortgage cost guidance, Texas Comptroller residence homestead exemptions, Texas Department of Insurance title premium rates, TSAHC homebuyer assistance, TDHCA My First Texas Home, Travis County Tax Rates, Travis Central Appraisal District homestead exemptions, City of Austin tax rate information, City of Austin Down Payment Assistance Program. Cada fuente indica qué tasa, exención o programa valida y cuándo fue revisada por última vez.
- Consumer Financial Protection Bureau mortgage cost guidance - verificado 3 de mayo de 2026 - General U.S. mortgage closing-cost and mortgage-cost guidance.
- Texas Comptroller residence homestead exemptions - verificado 3 de mayo de 2026 - Official source for Texas homestead exemption and appraisal-cap rules.
- Texas Department of Insurance title premium rates - verificado 3 de mayo de 2026 - Official source for Texas promulgated title insurance premium rate tables.
- TSAHC homebuyer assistance - verificado 3 de mayo de 2026 - Official source for TSAHC DPA program availability and limits.
- TDHCA My First Texas Home - verificado 3 de mayo de 2026 - Official source for TDHCA first-time buyer assistance and MCC program rules.
- Travis County Tax Rates - verificado 3 de junio de 2026 - Official source for Travis County adopted tax rate and exemption information.
- Travis Central Appraisal District homestead exemptions - verificado 3 de junio de 2026 - Official source for Austin homestead exemption filing and eligibility.
- City of Austin tax rate information - verificado 3 de junio de 2026 - Official source for Austin's FY 2025-26 adopted property-tax rate: $0.524017 per $100 of taxable value.
- City of Austin Down Payment Assistance Program - verificado 3 de junio de 2026 - Official source for Austin DPA program offering up to $40,000 in forgivable assistance.
Preguntas Frecuentes
¿Qué tasa de impuesto predial usa la calculadora hipotecaria de Texas?
Texas usa un punto de referencia de planificación de aproximadamente 1.54% en esta página. En una vivienda de $400,000 eso es unos $6,160 al año o $513 al mes de escrow antes de exenciones o distritos especiales. Las facturas del lote aún pueden diferir; verifique el código de gravamen en la dirección que compra.
¿Cuál es un PITI de ejemplo en Texas sobre $400,000?
Con 20% de enganche al 6.5% a 30 años, el principal e interés rondan $2,023. Con ~1.54% de impuesto predial, el escrow mensual es unos $513; con $100 de seguro, el PITI estimado es unos $2,636 sin PMI. Ingrese su precio y enganche reales arriba para redimensionar la estimación, incluido PMI si pone menos del 20%.
¿Cómo funciona la exención homestead de Texas?
Las viviendas principales reciben una exención ISD de $100,000, más una exención local opcional donde aplica, y un tope de tasación del 10% anual. La planificación estatal (~1.54%) es un promedio; el stack real ISD+condado+ciudad puede ser mayor. Trate los resultados como estimaciones de planificación hasta tener un Loan Estimate y la factura predial del lote.
¿Qué tasa de impuesto predial usa la calculadora hipotecaria de Travis County?
Travis County usa un punto de referencia de planificación de aproximadamente 0.62% en esta página. En una vivienda de $400,000 eso es unos $2,487 al año o $207 al mes de escrow antes de exenciones o distritos especiales. Las facturas del lote aún pueden diferir; verifique el código de gravamen en la dirección que compra.
¿Cuál es un PITI de ejemplo en Travis County sobre $400,000?
Con 20% de enganche al 6.5% a 30 años, el principal e interés rondan $2,023. Con ~0.62% de impuesto predial, el escrow mensual es unos $207; con $100 de seguro, el PITI estimado es unos $2,330 sin PMI. Ingrese su precio y enganche reales arriba para redimensionar la estimación, incluido PMI si pone menos del 20%.
¿Travis County incluye los impuestos escolares ISD en la tasa principal?
Las páginas de condado suelen mostrar capas de condado y distritos especiales cerca de 0.62% antes del stack completo del ISD, que a menudo es la pieza fiscal más grande en Texas. Sume la tasa de su distrito escolar y compare condados vecinos al mismo precio.
¿Cómo afectan las exenciones homestead en Travis County?
Las exenciones homestead pueden reducir el valor imponible o congelar parte del crecimiento de la tasación para vivienda principal. Modele primero el PITI con la tasa del condado y luego active las opciones de comprador elegibles; confirme montos actuales con el distrito de tasación.
¿Qué tasa de impuesto predial usa la calculadora hipotecaria de Austin?
Austin usa el punto de referencia de planificación de condado de Travis de aproximadamente 1.15% en esta página. En una vivienda de $400,000 eso es unos $4,583 al año o $382 al mes de escrow antes de exenciones o distritos especiales. Las facturas del lote aún pueden diferir; verifique el código de gravamen en la dirección que compra.
¿Cuál es un PITI de ejemplo en Austin sobre $400,000?
Con 20% de enganche al 6.5% a 30 años, el principal e interés rondan $2,023. Con ~1.15% de impuesto predial, el escrow mensual es unos $382; con $100 de seguro, el PITI estimado es unos $2,505 sin PMI. Ingrese su precio y enganche reales arriba para redimensionar la estimación, incluido PMI si pone menos del 20%.
¿Austin ofrece asistencia para el pago inicial?
Sí, cuando los programas configurados aplican. Modele primero el PITI con la tasa local (~1.15% en este ejemplo de planificación) y luego verifique límites de ingreso y precio del programa de asistencia con la ciudad y su prestamista antes de contar esa ayuda en el efectivo al cierre.