Calculadora de Hipoteca de Fort Worth, Texas - Pago Mensual con Impuestos, PMI y Seguro

Fort Worth agrega una capa municipal de impuesto predial sobre condado de Tarrant, con una tasa de planificación combinada cercana a 0.97%. En un ejemplo de Fort Worth de $400,000 con 20% de enganche al 6.5% a 30 años, el principal e interés rondan $2,023; el escrow de impuestos es unos $324/mes, para un PITI estimado cerca de $2,447 antes de PMI. Confirme los distritos superpuestos del lote antes de tratar el escrow como final.

Detalles del préstamo

$
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$70,000 · LTV 80%

%
Plazo del préstamo

Perfil del comprador

$
Pago adicional
$
$

Pago opcional solo a capital para estimar la rapidez de liquidación y el ahorro de intereses.

Pago mensual

$2,271

$1,770 Capital e intereses · $376 Impuestos a la propiedad · $125 Otros

Capital e intereses
$1,770/mes
Impuestos a la propiedad
$376/mes
Interés total
$357,125
Monto del préstamo
$280,000
Costo total
$637,125
Impuesto anual estimado
$4,518 · 1.29%
$2,271/mes
Capital e intereses$1,769.79/mes
Impuestos a la propiedad$376.49/mes
Seguro de vivienda$125.00/mes
Desglose de impuestos a la propiedad
Impuesto del Distrito Escolar (ISD)$2,280/año
Impuesto del Condado$417/año
Tarrant County College$314/año
City of Fort Worth Property Tax$1,506/año
Impuesto anual estimado$4,518 · 1.29%
Exenciones aplicadas
✓Exención de vivienda principal ISD
$1,140/año
✓Exención opcional local de vivienda principal
$1,250/año
✓Exención de Residencia del Condado de Tarrant
$104/año
✓Exención de Residencia de la Ciudad de Fort Worth
$377/año
Fort Worth agrega una capa municipal de impuesto predial sobre condado de Tarrant, con una tasa de planificación combinada cercana a 0.97%. En un ejemplo de Fort Worth de $400,000 con 20% de enganche al 6.5% a 30 años, el principal e interés rondan $2,023; el escrow de impuestos es unos $324/mes, para un PITI estimado cerca de $2,447 antes de PMI. Confirme los distritos superpuestos del lote antes de tratar el escrow como final.

Metodología y límites

Última revisión:

Metodología

Usa matemática estándar de principal e interés hipotecario y después modela impuestos, seguro, PMI y pagos extra cuando esos datos están disponibles.

Límites

Solo es una estimación de planificación. Aprobación, escrow, PMI, cargos, impuestos, seguro y divulgaciones dependen del prestamista, propiedad, comprador y reglas locales.

Fuentes oficiales

Calculadora de Hipoteca de Fort Worth, Texas - Pago Mensual con Impuestos, PMI y Seguro

Texas · Tarrant County

Fort Worth agrega una capa municipal de impuesto predial sobre condado de Tarrant, con una tasa de planificación combinada cercana a 0.97%. En un ejemplo de Fort Worth de $400,000 con 20% de enganche al 6.5% a 30 años, el principal e interés rondan $2,023; el escrow de impuestos es unos $324/mes, para un PITI estimado cerca de $2,447 antes de PMI. Confirme los distritos superpuestos del lote antes de tratar el escrow como final.

Calculadora de Hipoteca de Fort Worth, Texas - Pago Mensual con Impuestos, PMI y Seguro estima el pago mensual usando la capa local más específica disponible para Fort Worth, Texas. Incluye principal, interés, impuestos anuales configurados, exenciones elegibles y programas de asistencia cuando el perfil del comprador cumple las condiciones.

Qué usa esta estimación

  • Nivel geográfico: city
  • Tasa configurada de impuesto a la propiedad: 2.11%
  • Beneficios o exenciones configuradas: 12
  • Fuentes revisadas: 8

Qué cambia en Fort Worth, Texas

  • Nivel de datos usado: city. La página usa la capa más específica disponible para Fort Worth, Texas.
  • Tasa anual combinada configurada de impuesto a la propiedad: 2.11%, antes de aplicar exenciones y condiciones del comprador.
  • Programas de asistencia para pago inicial configurados: TSAHC Home Sweet Texas, TDHCA Mi Primer Hogar en Texas.

Supuestos locales de impuestos

Estos son los impuestos anuales configurados para la página. La calculadora los aplica al valor correspondiente y después considera exenciones o condiciones cuando el comprador las selecciona.

  • Impuesto del Distrito Escolar (ISD) - 1.140%
  • Impuesto del Condado - 0.186%
  • Tarrant County College - 0.112%
  • City of Fort Worth Property Tax - 0.672%

Programas y exenciones incluidos

Estos beneficios no significan aprobación automática. La calculadora los modela cuando las condiciones del comprador coinciden con las reglas configuradas.

  • Exención de vivienda principal ISD - $100,000 (requiere: residencia principal)
  • Exención opcional local de vivienda principal - 20% (requiere: residencia principal, exención opcional local de vivienda disponible)
  • Tope ISD para mayores de 65 - $10,000 (requiere: residencia principal, comprador de 65 años o más)
  • Exención para veterano con discapacidad - $12,000 (requiere: residencia principal, comprador es veterano discapacitado)
  • Exención de Residencia del Condado de Tarrant - 20% (requiere: residencia principal)
  • Exención para Mayores de 65 del Condado de Tarrant - $50,000 (requiere: residencia principal, comprador de 65 años o más)
  • Exención de Residencia de la Ciudad de Fort Worth - 20% (requiere: residencia principal)
  • Exención para Mayores de 65 de Fort Worth - $80,000 (requiere: residencia principal, comprador de 65 años o más)
  • TSAHC Home Sweet Texas - 5% del préstamo (requiere: comprador primerizo, residencia principal, ingreso por debajo del límite del programa)
  • TDHCA Mi Primer Hogar en Texas - 5% del préstamo (requiere: todos los compradores son primerizos, residencia principal, ingreso por debajo del límite del programa)
  • Certificado de Crédito Hipotecario (MCC) - 20% del interés hipotecario (requiere: comprador primerizo, residencia principal, comprador tiene un Certificado de Crédito Hipotecario)
  • MCC de Texas - 20% del interés hipotecario (requiere: comprador primerizo, residencia principal, ingreso por debajo del límite del programa, comprador tiene un Certificado de Crédito Hipotecario)

Cuándo puede cambiar la estimación

  • La factura real de impuestos depende de la dirección, las jurisdicciones superpuestas, exenciones aprobadas y valor tasado.
  • El seguro de vivienda, seguro contra inundación, cuotas HOA y PMI pueden variar por propiedad, prestamista y perfil del comprador.
  • Los costos de cierre configurados incluyen Seguro de Título (tarifa promulgada de Texas), pero otros cargos de cierre pueden aparecer en una estimación de préstamo real.

Mercado hipotecario local de compra de vivienda 2025 en Tarrant County, Texas

Contexto del mercado hipotecario local para compra de vivienda en Tarrant County, Texas: en los datos HMDA 2025, Tarrant County registró 32,512 solicitudes con acción final. La tasa de denegación hipotecaria fue 10.45% y la proporción de préstamos originados fue 68.04%.

Estas cifras reflejan el mercado del condado, no solo la ciudad.

Métrica Tarrant County Estado
Solicitudes (acción final) 32,512 576,435
Tasa de denegación hipotecaria 10.45% 14.50%
Proporción originada 68.04% 61.81%

Fuente: FFIEC HMDA 2025 (LAR modificado, compra de vivienda) · Tasas de denegación hipotecaria en Texas vs California (metodología)

Comparación con ubicaciones cercanas

Comparación de planificación sobre una vivienda de $400,000 con 20% de enganche, tasa fija del 6.5% a 30 años y $100/mes de seguro. El impuesto mensual usa la tasa predial configurada en cada página.

Comparación de impuesto predial y PITI estimado cerca de Fort Worth, Texas
Ubicación Tasa predial est. Impuesto mensual est. PITI mensual est.
Fort Worth (esta página) 2.11% $704 $2,826
Bexar County 1.44% $480 $2,603
Collin County 1.37% $457 $2,579
Dallas County 1.67% $558 $2,681
Denton County 1.33% $442 $2,565
El Paso County 1.98% $660 $2,782

Datos y fuentes locales

Última verificación editorial: 3 de junio de 2026. Esta página combina las capas de datos oficiales configuradas para Fort Worth, Texas.

Las fuentes usadas para esta página son Consumer Financial Protection Bureau mortgage cost guidance, Texas Comptroller residence homestead exemptions, Texas Department of Insurance title premium rates, TSAHC homebuyer assistance, TDHCA My First Texas Home, Tarrant Appraisal District - 2025 Tax Rates, Tarrant County Tax Office - Rates & Exemptions, City of Fort Worth - Adopted FY2025 Budget & Tax Rate. Cada fuente indica qué tasa, exención o programa valida y cuándo fue revisada por última vez.

Preguntas Frecuentes

¿Qué tasa de impuesto predial usa la calculadora hipotecaria de Texas?

Texas usa un punto de referencia de planificación de aproximadamente 1.54% en esta página. En una vivienda de $400,000 eso es unos $6,160 al año o $513 al mes de escrow antes de exenciones o distritos especiales. Las facturas del lote aún pueden diferir; verifique el código de gravamen en la dirección que compra.

¿Cuál es un PITI de ejemplo en Texas sobre $400,000?

Con 20% de enganche al 6.5% a 30 años, el principal e interés rondan $2,023. Con ~1.54% de impuesto predial, el escrow mensual es unos $513; con $100 de seguro, el PITI estimado es unos $2,636 sin PMI. Ingrese su precio y enganche reales arriba para redimensionar la estimación, incluido PMI si pone menos del 20%.

¿Cómo funciona la exención homestead de Texas?

Las viviendas principales reciben una exención ISD de $100,000, más una exención local opcional donde aplica, y un tope de tasación del 10% anual. La planificación estatal (~1.54%) es un promedio; el stack real ISD+condado+ciudad puede ser mayor. Trate los resultados como estimaciones de planificación hasta tener un Loan Estimate y la factura predial del lote.

¿Qué tasa de impuesto predial usa la calculadora hipotecaria de Tarrant County?

Tarrant County usa un punto de referencia de planificación de aproximadamente 0.30% en esta página. En una vivienda de $400,000 eso es unos $1,194 al año o $99 al mes de escrow antes de exenciones o distritos especiales. Las facturas del lote aún pueden diferir; verifique el código de gravamen en la dirección que compra.

¿Cuál es un PITI de ejemplo en Tarrant County sobre $400,000?

Con 20% de enganche al 6.5% a 30 años, el principal e interés rondan $2,023. Con ~0.30% de impuesto predial, el escrow mensual es unos $99; con $100 de seguro, el PITI estimado es unos $2,222 sin PMI. Ingrese su precio y enganche reales arriba para redimensionar la estimación, incluido PMI si pone menos del 20%.

¿Tarrant County incluye los impuestos escolares ISD en la tasa principal?

Las páginas de condado suelen mostrar capas de condado y distritos especiales cerca de 0.30% antes del stack completo del ISD, que a menudo es la pieza fiscal más grande en Texas. Sume la tasa de su distrito escolar y compare condados vecinos al mismo precio.

¿Cómo afectan las exenciones homestead en Tarrant County?

Las exenciones homestead pueden reducir el valor imponible o congelar parte del crecimiento de la tasación para vivienda principal. Modele primero el PITI con la tasa del condado y luego active las opciones de comprador elegibles; confirme montos actuales con el distrito de tasación.

¿Qué tasa de impuesto predial usa la calculadora hipotecaria de Fort Worth?

Fort Worth usa el punto de referencia de planificación de condado de Tarrant de aproximadamente 0.97% en esta página. En una vivienda de $400,000 eso es unos $3,884 al año o $324 al mes de escrow antes de exenciones o distritos especiales. Las facturas del lote aún pueden diferir; verifique el código de gravamen en la dirección que compra.

¿Cuál es un PITI de ejemplo en Fort Worth sobre $400,000?

Con 20% de enganche al 6.5% a 30 años, el principal e interés rondan $2,023. Con ~0.97% de impuesto predial, el escrow mensual es unos $324; con $100 de seguro, el PITI estimado es unos $2,447 sin PMI. Ingrese su precio y enganche reales arriba para redimensionar la estimación, incluido PMI si pone menos del 20%.

¿Fort Worth es más asequible que Dallas en impuestos prediales?

Las tasas municipales y de condado difieren; use ambas calculadoras con el mismo precio y enganche. En Fort Worth, una tasa núcleo de planificación cercana a ~0.97% (antes del ISD completo) cambia el escrow frente a Dallas —el ISD suele ser la capa escolar más grande.