Calculadora de Hipoteca de Montgomery County, Texas - Pago Mensual con Impuestos, PMI y Seguro
Montgomery County usa un punto de referencia local de planificación predial de aproximadamente 0.38% en esta página. En un ejemplo de Montgomery County de $400,000 con 20% de enganche al 6.5% a 30 años, el principal e interés rondan $2,023; el escrow de impuestos es unos $126/mes, para un PITI estimado cerca de $2,249 antes de PMI. Confirme las capas superpuestas de ciudad, escuela y distritos especiales del lote antes de tratar el escrow como final.
Detalles del préstamo
$70,000 · LTV 80%
Perfil del comprador
Pago adicional
Pago opcional solo a capital para estimar la rapidez de liquidación y el ahorro de intereses.
Pago mensual
$1,770 Capital e intereses · $260 Impuestos a la propiedad · $125 Otros
Metodología y límites
Última revisión:
Metodología
Usa matemática estándar de principal e interés hipotecario y después modela impuestos, seguro, PMI y pagos extra cuando esos datos están disponibles.
Límites
Solo es una estimación de planificación. Aprobación, escrow, PMI, cargos, impuestos, seguro y divulgaciones dependen del prestamista, propiedad, comprador y reglas locales.
Fuentes oficiales
- Consumer Financial Protection Bureau mortgage cost guidance
- Texas Comptroller residence homestead exemptions
- Texas Department of Insurance title premium rates
- TSAHC homebuyer assistance
- TDHCA My First Texas Home
- Montgomery County - Tax Rate Information
- Montgomery County Tax Office - Tax Rate History
Calculadora de Hipoteca de Montgomery County, Texas - Pago Mensual con Impuestos, PMI y Seguro
Texas
Montgomery County usa un punto de referencia local de planificación predial de aproximadamente 0.38% en esta página. En un ejemplo de Montgomery County de $400,000 con 20% de enganche al 6.5% a 30 años, el principal e interés rondan $2,023; el escrow de impuestos es unos $126/mes, para un PITI estimado cerca de $2,249 antes de PMI. Confirme las capas superpuestas de ciudad, escuela y distritos especiales del lote antes de tratar el escrow como final.
Calculadora de Hipoteca de Montgomery County, Texas - Pago Mensual con Impuestos, PMI y Seguro estima el pago mensual usando la capa local más específica disponible para Montgomery County, Texas. Incluye principal, interés, impuestos anuales configurados, exenciones elegibles y programas de asistencia cuando el perfil del comprador cumple las condiciones.
Qué usa esta estimación
- Nivel geográfico: county
- Tasa configurada de impuesto a la propiedad: 1.52%
- Beneficios o exenciones configuradas: 9
- Fuentes revisadas: 7
Qué cambia en Montgomery County, Texas
- Nivel de datos usado: county. La página usa la capa más específica disponible para Montgomery County, Texas.
- Tasa anual combinada configurada de impuesto a la propiedad: 1.52%, antes de aplicar exenciones y condiciones del comprador.
- Programas de asistencia para pago inicial configurados: TSAHC Home Sweet Texas, TDHCA Mi Primer Hogar en Texas.
Supuestos locales de impuestos
Estos son los impuestos anuales configurados para la página. La calculadora los aplica al valor correspondiente y después considera exenciones o condiciones cuando el comprador las selecciona.
- Impuesto del Distrito Escolar (ISD) - 1.140%
- Impuesto del Condado - 0.377%
Programas y exenciones incluidos
Estos beneficios no significan aprobación automática. La calculadora los modela cuando las condiciones del comprador coinciden con las reglas configuradas.
- Exención de vivienda principal ISD - $100,000 (requiere: residencia principal)
- Exención opcional local de vivienda principal - 20% (requiere: residencia principal, exención opcional local de vivienda disponible)
- Tope ISD para mayores de 65 - $10,000 (requiere: residencia principal, comprador de 65 años o más)
- Exención para veterano con discapacidad - $12,000 (requiere: residencia principal, comprador es veterano discapacitado)
- Exención de Residencia del Condado de Montgomery - 20% (requiere: residencia principal)
- TSAHC Home Sweet Texas - 5% del préstamo (requiere: comprador primerizo, residencia principal, ingreso por debajo del límite del programa)
- TDHCA Mi Primer Hogar en Texas - 5% del préstamo (requiere: todos los compradores son primerizos, residencia principal, ingreso por debajo del límite del programa)
- Certificado de Crédito Hipotecario (MCC) - 20% del interés hipotecario (requiere: comprador primerizo, residencia principal, comprador tiene un Certificado de Crédito Hipotecario)
- MCC de Texas - 20% del interés hipotecario (requiere: comprador primerizo, residencia principal, ingreso por debajo del límite del programa, comprador tiene un Certificado de Crédito Hipotecario)
Cuándo puede cambiar la estimación
- La factura real de impuestos depende de la dirección, las jurisdicciones superpuestas, exenciones aprobadas y valor tasado.
- El seguro de vivienda, seguro contra inundación, cuotas HOA y PMI pueden variar por propiedad, prestamista y perfil del comprador.
- Los costos de cierre configurados incluyen Seguro de Título (tarifa promulgada de Texas), pero otros cargos de cierre pueden aparecer en una estimación de préstamo real.
Mercado hipotecario local de compra de vivienda 2025 en Montgomery County, Texas
Contexto del mercado hipotecario local para compra de vivienda en Montgomery County, Texas: en los datos HMDA 2025, Montgomery County registró 24,587 solicitudes con acción final. La tasa de denegación hipotecaria fue 15.47% y la proporción de préstamos originados fue 61.83%.
| Métrica | Montgomery County | Estado |
|---|---|---|
| Solicitudes (acción final) | 24,587 | 576,435 |
| Tasa de denegación hipotecaria | 15.47% | 14.50% |
| Proporción originada | 61.83% | 61.81% |
Fuente: FFIEC HMDA 2025 (LAR modificado, compra de vivienda) · Tasas de denegación hipotecaria en Texas vs California (metodología)
Comparación con ubicaciones cercanas
Comparación de planificación sobre una vivienda de $400,000 con 20% de enganche, tasa fija del 6.5% a 30 años y $100/mes de seguro. El impuesto mensual usa la tasa predial configurada en cada página.
| Ubicación | Tasa predial est. | Impuesto mensual est. | PITI mensual est. |
|---|---|---|---|
| Montgomery County (esta página) | 1.52% | $506 | $2,628 |
| Bexar County | 1.44% | $480 | $2,603 |
| Collin County | 1.37% | $457 | $2,579 |
| Dallas County | 1.67% | $558 | $2,681 |
| Denton County | 1.33% | $442 | $2,565 |
| El Paso County | 1.98% | $660 | $2,782 |
Datos y fuentes locales
Última verificación editorial: 3 de junio de 2026. Esta página combina las capas de datos oficiales configuradas para Montgomery County, Texas.
Las fuentes usadas para esta página son Consumer Financial Protection Bureau mortgage cost guidance, Texas Comptroller residence homestead exemptions, Texas Department of Insurance title premium rates, TSAHC homebuyer assistance, TDHCA My First Texas Home, Montgomery County - Tax Rate Information, Montgomery County Tax Office - Tax Rate History. Cada fuente indica qué tasa, exención o programa valida y cuándo fue revisada por última vez.
- Consumer Financial Protection Bureau mortgage cost guidance - verificado 3 de mayo de 2026 - General U.S. mortgage closing-cost and mortgage-cost guidance.
- Texas Comptroller residence homestead exemptions - verificado 3 de mayo de 2026 - Official source for Texas homestead exemption and appraisal-cap rules.
- Texas Department of Insurance title premium rates - verificado 3 de mayo de 2026 - Official source for Texas promulgated title insurance premium rate tables.
- TSAHC homebuyer assistance - verificado 3 de mayo de 2026 - Official source for TSAHC DPA program availability and limits.
- TDHCA My First Texas Home - verificado 3 de mayo de 2026 - Official source for TDHCA first-time buyer assistance and MCC program rules.
- Montgomery County - Tax Rate Information - verificado 3 de junio de 2026 - Official source for Montgomery County tax rate and truth-in-taxation information.
- Montgomery County Tax Office - Tax Rate History - verificado 3 de junio de 2026 - Official source for Montgomery County adopted tax rate of $0.3770 per $100 for FY 2025-26.
Preguntas Frecuentes
¿Qué tasa de impuesto predial usa la calculadora hipotecaria de Texas?
Texas usa un punto de referencia de planificación de aproximadamente 1.54% en esta página. En una vivienda de $400,000 eso es unos $6,160 al año o $513 al mes de escrow antes de exenciones o distritos especiales. Las facturas del lote aún pueden diferir; verifique el código de gravamen en la dirección que compra.
¿Cuál es un PITI de ejemplo en Texas sobre $400,000?
Con 20% de enganche al 6.5% a 30 años, el principal e interés rondan $2,023. Con ~1.54% de impuesto predial, el escrow mensual es unos $513; con $100 de seguro, el PITI estimado es unos $2,636 sin PMI. Ingrese su precio y enganche reales arriba para redimensionar la estimación, incluido PMI si pone menos del 20%.
¿Cómo funciona la exención homestead de Texas?
Las viviendas principales reciben una exención ISD de $100,000, más una exención local opcional donde aplica, y un tope de tasación del 10% anual. La planificación estatal (~1.54%) es un promedio; el stack real ISD+condado+ciudad puede ser mayor. Trate los resultados como estimaciones de planificación hasta tener un Loan Estimate y la factura predial del lote.
¿Qué tasa de impuesto predial usa la calculadora hipotecaria de Montgomery County?
Montgomery County usa un punto de referencia de planificación de aproximadamente 0.38% en esta página. En una vivienda de $400,000 eso es unos $1,508 al año o $126 al mes de escrow antes de exenciones o distritos especiales. Las facturas del lote aún pueden diferir; verifique el código de gravamen en la dirección que compra.
¿Cuál es un PITI de ejemplo en Montgomery County sobre $400,000?
Con 20% de enganche al 6.5% a 30 años, el principal e interés rondan $2,023. Con ~0.38% de impuesto predial, el escrow mensual es unos $126; con $100 de seguro, el PITI estimado es unos $2,249 sin PMI. Ingrese su precio y enganche reales arriba para redimensionar la estimación, incluido PMI si pone menos del 20%.
¿Montgomery County incluye los impuestos escolares ISD en la tasa principal?
Las páginas de condado suelen mostrar capas de condado y distritos especiales cerca de 0.38% antes del stack completo del ISD, que a menudo es la pieza fiscal más grande en Texas. Sume la tasa de su distrito escolar y compare condados vecinos al mismo precio.
¿Pago impuestos MUD en Montgomery County?
Solo si la vivienda está dentro de un Municipal Utility District. Las tasas MUD suelen sumar 0.5-1.2% sobre otros impuestos prediales y con frecuencia financian servicios de la subdivisión. Confirme en la factura del lote si aplica MUD antes de tratar el escrow del condado como completo.
¿Esta estimación de Montgomery County incluye el impuesto municipal de la ciudad?
La página de condado modela la capa del condado. Si compra dentro de una ciudad con gravamen municipal propio, abra también la calculadora de ciudad para sumar esa capa y evitar subestimar el escrow total. Trate los resultados como estimaciones de planificación hasta tener un Loan Estimate y la factura predial del lote.